Hỏi về thủ tục xin giấy phép xây dựng khi đổi đất

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cũ đã được Ban giải tỏa đền bù thu hồ và sau đó gia đình tôi cũng được Trung tâm quản lý đất bàn giao và lập biên bản bàn giao đất mới.

Khi tôi lên Sở xây dựng xin giấy phép xây dựng thì nhận được yêu cầu phải đưa ra quyết định thu hồi lô đất cũ. Tôi đã hỏi lại ban giải tỏa đền bù và được giải thích rằng không thể làm quyết định thu hồi đất được.

Vậy xin hỏi luật sư, tôi có thể xin giấy phép xây dựng được không khi có biên bản bàn giao lô đất mới và giấy thông báo đã nộp tiền đất chênh lệch? Nếu không thì tôi sẽ phải xin ở đâu và thủ tục ra sao? Xin chân thành cảm ơn luật sư.

quangtrinh2004@...

Hiện tại vẫn chưa có quy định hướng dẫn cụ thể đối với thông báo đã nộp tiền đất chênh lệch có thể thay thế “giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất” được hay không

Luật sư trả lời:

Tại Khoản 1 Điều 95 quy định hồ sơ cấp phép xây dựng mới đối với nhà ở riêng lẻ sẽ bao gồm:

- Đơn đề nghị cấp phép xây dựng;

- Bản vẽ thiết kế xây dựng;     

- Bản sao 1 trong những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;

-  Đối với công trình xây dựng có công trình liền kề, buộc phải có bản cam kết bảo đảm an toàn đối với công trình liền kề.

Hiện tại vẫn chưa có quy định hướng dẫn cụ thể đối với thông báo đã nộp tiền đất chênh lệch có thể thay thế “giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất” được hay không và việc Biên bản bàn giao lô đất.

Dù vậy, trong trường hợp này, ông có thể đề với nghị Ban giải tỏa đền bù, xác nhận tình trạng đã thu hồi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cũ và không thể ban hành Quyết định thu hồi đất nộp kèm theo Biên bản bàn giao đất thực tế (giữa người nhận quyền sử dụng đất và cơ quan quản lý đất) và thông báo từ cơ quan quản lý về việc xác nhận đã nộp đầy đủ tiền đất chênh lệch, khi đó sẽ đủ điều kiện để được Cấp phép xây dựng.

Luật sư Lê Thị Phương Uyên – Công ty Luật TNHH Đất Luật