Tôi là em út trong gia đình 6 anh chị em. Vợ chồng tôi và 2 con sống chung với cha mẹ tôi, có cùng chung hộ khẩu và cũng cùng đứng tên ký hợp đồng thuê nhà của Nhà nước.
Hợp đồng thuê nhà được ký từ năm 1983 (hợp đồng xanh trên 60 tháng). Đến năm 2002, mẹ tôi qua đời và năm 2007 cha tôi cũng mất. Sau đó vợ chồng tôi cùng 2 con đã ký hợp đồng mua nhà của Nhà nước theo đúng Nghị định 61/CP và hiện nay chúng tôi đã có sổ hồng do chính tôi đứng tên.
Vậy cho tôi được hỏi, ngôi nhà này có phải là di sản thừa kế của cha mẹ tôi không? Nếu bán ngôi nhà này thì tôi có phải chia cho các anh chị của mình hay không?
Phan Ngọc Hùng (Phường 27, quận Bình Thạnh, Tp. HCM)
|
|
| Theo Điều 637 Bộ luật dân sự, di sản sẽ bao gồm phần tài sản của người chết trong tài sản chung với người khác và tài sản riêng của người chết |
Trả lời:
Xét theo Điều 637 Bộ luật dân sự, di sản sẽ bao gồm phần tài sản của người chết trong tài sản chung với người khác và tài sản riêng của người chết.
Trong khi theo thư anh đã trình bày, dù cha mẹ anh thuộc đối tượng được mua nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước theo quy định nghị định 61 ngày 5/7/1994 của Chính phủ (về mua bán, kinh doanh nhà ở) vì có tên trong hợp đồng thuê nhà, đồng thời có thể hội đủ những điều kiện khác theo quy định, tuy nhiên vì cả 2 người đã mất nên gia đình anh gồm vợ chồng và 2 con - những người còn lại có tên trong hợp đồng thuê nhà, đã làm thủ tục mua nhà và anh cũng là người đứng tên trên giấy chứng nhận.
Chính vì vậy, ngôi nhà này không phải là thuộc đồng sở hữu chủ hay tài sản riêng của cha mẹ anh nên ngôi nhà cũng không phải di sản thừa kế mà họ chết đi để lại.
Hơn nữa, nếu ngôi nhà là tài sản hợp pháp của vợ chồng thì 2 người sẽ có toàn quyền định đoạt. Nếu bán nhà, gia đình anh cũng không phải có nghĩa vụ chia tiền cho các anh chị của mình.
Luật sư Trần Thị Miền (Đoàn luật sư Tp. HCM)