Xin chào các Luật sư tư vấn, hiện nay, tôi đang được một người bà con xa có ý muốn làm thủ tục tặng cho một mảnh đất. Theo thông tin tôi được biết, thì khoản thuế phải nộp đối với hợp đồng tặng, cho đất cao hơn so với hợp đồng mua bán đất.
Vậy tôi muốn hỏi, thực tế có đúng như vậy hay không?
Trần Thanh Chương (quận 3, Tp.HCM)
|
|
| Người được nhận tặng, cho đất có trách nhiệm nộp thuế thu nhập cá nhân theo đúng quy định của pháp luật. Ảnh minh họa, nguồn: Tuổi trẻ Online. |
Luật sư tư vấn:
Theo quy định của Luật Thuế thu nhập cá nhân thì việc nộp thuế thu nhập cá nhân sẽ có sự khác nhau đối với từng trường hợp tặng, cho hay chuyển nhượng bất động sản khác nhau. Khoản 1, Điều 18 của Luật Thuế Thu nhập có quy định: cá nhân, thu nhập chịu thuế từ quà tặng, thừa kế là phần giá trị tài sản quà tặng, thừa kế trên 10 triệu đồng mà đối tượng đóng thuế nhận được theo từng lần phát sinh (đối với thuế suất 10%).
Tại Điều 29 của Luật Thuế thu nhập cá nhân cũng quy định rõ về mức thuế đối với nguồn thu nhập có được từ việc chuyển nhượng bất động sản, trách nhiệm đóng thuế thuộc về người chuyển nhượng với thuế suất là 2% tính trên giá chuyển nhượng được ghi trong hợp đồng (đối với trường hợp giá chuyển nhượng ghi trên hợp đồng thấp thì sẽ được tính dựa theo bảng giá do UBND cấp tỉnh quy định) hoặc mức thuế 25% tính trên tiền lãi.
Dựa theo những quy định nêu trên và đối chiếu với mảnh đất cụ thể được chuyển nhượng mà bạn và người bà con có thể tự tính toán với nhau và chọn ra hình thức hợp đồng có lợi nhất cho mình.
Luật gia Nguyễn Văn Khôi