Hỏi: Năm 2003 tôi được cấp sổ đỏ, nay muốn sang tên cho con trai. Qua tìm hiểu, tôi được cán bộ huyện hướng dẫn phải làm thủ tục cấp đổi Giấy chứng nhận rồi mới làm thủ tục sang tên vì sổ cũ đã quá lâu và diện tích đất có thể đã biến động.
Vậy xin hỏi, thủ tục cán bộ huyện hướng dẫn như trên có đúng với quy định không? Thủ tục cấp đổi Giấy chứng nhận mới và làm thủ tục sang tên tối mất thời gian tối đa là bao lâu?
Xin chân thành cảm ơn!
Nguyễn Hoàng (Tuy An, Phú Yên)
Người sử dụng đất được thực hiện quyền chuyển nhượng và tặng cho quyền
sử dụng đất đáp ứng đầy đủ các quy định của pháp luật hiện hành
(Ảnh minh họa, nguồn: Internet)
Trả lời:
Căn cứ theo Khoản 2 Điều 97 Luật Đất đai năm 2013, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã được cấp theo quy định của pháp luật về đất đai trước ngày 10/12/2009 vẫn có giá trị pháp lý và không phải đổi sang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở cùng tài sản khác gắn liền với đất.
Nếu người đã được cấp Giấy chứng nhận trước ngày 10/12/2009 có nhu cầu cấp đổi thì được đổi sang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở cùng tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật Đất đai 2013.
Tại Khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013 quy định, người sử dụng đất được thực hiện quyền chuyển nhượng và tặng cho quyền sử dụng đất khi có các điều kiện như sau:
Thứ nhất, phải có Giấy chứng nhận, ngoài trừ trường hợp quy định tại Khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại Khoản 1 Điều 168 của Luật Đất đai 2013.
Thứ hai, đất không có tranh chấp.
Thứ ba, trong thời hạn sử dụng đất.
Thứ tư, quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.
Vì vậy, nếu đất của ông Hoàng có đủ điều kiện nêu trên thì Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất phải tiếp nhận và giải quyết hồ sơ chuyển nhượng hoặc tặng cho của ông mà không cần phải cấp đổi Giấy chứng nhận như nội dung ông cung cấp.
Thời gian giải quyết hồ sơ chuyển quyền tối đa không quá 8 ngày làm việc kể từ ngày nhận hợp lệ và không kể thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính, cũng như thời gian xem xét xử lý đối với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật cùng thời gian trưng cầu giám định. Trường hợp là địa bàn xã vung sâu, vùng xa, miền núi, vùng có điều kiện kinh tế-xã hội khó khăn thì thời gian thực hiện tăng thêm 11 ngày làm việc.
Trong trường hợp phải đo đạc địa chính thửa đất để thể hiện sơ đồ lên Giấy chứng nhận khi giải quyết hồ sơ do Giấy chứng nhận đã cấp trước đây chưa có sơ đồ thửa đất và thửa đất chưa có trong bản đồ địa chính thì cộng thêm 7 ngày làm việc.
Sở Tài nguyên và Môi trường Phú Yên