Hỏi: Tôi đóng tiền mua đất của dự án do một công ty làm chủ đầu tư và đã được công ty cho bốc thăm, giao nền. Tuy nhiên, giám đốc công này hiện nay đã bị bắt vì hành vi trốn thuế và lạm dụng tín nhiệm chiếm đoạt tài sản.
Tôi muốn hỏi, đối với phần đất đã được công ty bàn giao thì tôi có thể được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (số đỏ)? Trình tự, thủ tục như thế nào? Dự án sẽ như thế nào trong trường hợp này?
Mong được hồi âm sớm, trân trọng cảm ơn!
trantam2412@...
|
|
Khi lãnh đạo công ty bị bắt, đất dự án vẫn được cấp sổ đỏ nếu đáp ứng
các điều kiện luật định (ảnh minh họa, nguồn: Vietnamnet) |
Trả lời:
Căn cứ vào Điều 84, Bộ luật Dân sự, công ty mà bạn đã góp vốn mua đất được xem là một chủ thể có tư cách pháp nhân, nghĩa là được thành lập hợp pháp, có tài sản độc lập, cơ cấu tổ chức chặt chẽ và được nhân danh chính mình tham gia các quan hệ pháp luật độc lập. Theo chế định đại diện trong Bộ luật Dân sự và quy định về nghĩa vụ, quyền hạn của giám đốc tại Luật Doanh nghiệp, giám đốc chỉ là người đại diện của công ty và nhân danh công ty để quản lý, điều hành các hoạt động của công ty. Đặc biệt, công ty có quyền thay thế vị giám đốc này bất cứ lúc nào, như trường hợp bị bắt.
Do đó, về mặt pháp lý, việc bạn đóng tiền mua đất của công ty là thực hiện theo hợp đồng giữa công ty và bạn chứ không phải theo hợp đồng giữa giám đốc và bạn. Vì thế, vị giám đốc đó bị bắt không ảnh hưởng tới việc thực hiện hợp đồng giữa công ty và bạn. Nghĩa là việc cấp sổ đỏ cho phần đất bạn được công ty phân vẫn sẽ được tiến hàng theo thoả thuận của hợp đồng mua bán đất.
Về thủ tục, trình tự cấp sổ đỏ, Khoản 3 và Khoản 4 Điều 72, Nghị định 43/2014/NĐCP quy định:
“Chủ đầu tư dự án nhà ở có trách nhiệm nộp 01 bộ hồ sơ đăng ký, cấp sổ đỏ thay cho người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua nhà ở, công trình xây dựng hoặc cung cấp hồ sơ cho bên mua để tự đi đăng ký”.
Có thể thấy, trong trường hợp của bạn, công ty phải có nghĩa vụ tiến hành việc đăng ký để được cấp sổ đỏ cho phần đất bạn đã đóng tiền mua hoặc cung cấp đầy đủ hồ sơ như liệt kê sau đây để bạn có thể tự đi đăng ký.
Hồ sơ bao gồm:
Đơn đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất, cấp sổ đỏ;
Hợp đồng mua bán nhà ở, công trình xây dựng, chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật;
Biên bản bàn giao đất, nhà, công trình xây dựng.
Luật sư Nguyễn Thị Huỳnh
(Công ty Luật TNHH ATIM)