Hỏi: Tôi thuê một ngôi nhà để ở trong thời hạn 2 năm tuy nhiên mới thuê được hơn 1 năm thì mái nhà dột, tường nứt. Tôi đã yêu cầu chủ nhà sửa chữa, họ không chịu làm mà chỉ hứa suông.
Trong trường hợp này, tôi có thể đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà này trước thời hạn không?
Huỳnh Thạch Thảo (quận Phú Nhuận, Tp.HCM)
|
|
Phải đảm bảo một số quy định của pháp luật khi muốn đơn phương chấm dứt
hợp đồng thuê nhà (Ảnh: VOV) |
Trả lời:
Theo Khoản 2, Điều 498, Bộ Luật Dân sự 2005 đã quy định: “Bên thuê nhà có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà khi bên cho thuê có một trong các hành vi sau đây:
a) Không sửa chữa nhà khi chất lượng nhà giảm sút nghiêm trọng;
b) Tăng giá thuê nhà bất hợp lý;
c) Quyền sử dụng nhà ở bị hạn chế do lợi ích của người thứ ba."
Cùng với đó, tại Khoản 2, Điều 103, Luật Nhà ở cũng quy định: “Bên thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở khi bên cho thuê nhà ở có một trong các hành vi sau đây:
a) Không sửa chữa nhà ở khi nhà ở có hư hỏng nặng;
b) Tăng giá cho thuê nhà ở bất hợp lý hoặc tăng giá mà không thông báo cho bên thuê nhà ở biết trước theo thỏa thuận;
c) Khi quyền sử dụng nhà ở bị hạn chế do lợi ích của người thứ ba."
Đáng chú ý, theo Khoản 3, Điều 103, Luật Nhà ở và Khoản 3, Điều 498, Bộ Luật Dân sự 2005, bên đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà có nghĩa vụ báo cho bên kia biết trước 1 tháng, trường hợp không có thỏa thuận nào khác.
Luật gia Nguyễn Văn Khôi