Hỏi: Hiện nay, vợ chồng tôi đang sống ở căn nhà thuộc ngoại thành Hà Nội, gần đây do công việc của tôi có sự điều chuyển nên nay muốn bán đi mua 1 căn chung cư nhỏ trong nội thành. Đây là căn nhà có sổ đỏ, do tôi đứng tên và được mua khi hai vợ chồng kết hôn, nếu tôi muốn bán căn nhà mà không cần có sự đồng ý của vợ có được không?
Trả lời:
Khoản 1 Điều 27 Luật Hôn nhân và Gia đình năm 2000 quy định rõ, tài sản chung của vợ chồng gồm tài sản do vợ chồng tạo ra, do thu nhập lao động, sản xuất kinh doanh và những thu nhập hợp pháp khác của vợ chồng trong thời kỳ hôn nhân; Còn đối với tài sản mà vợ chồng được thừa kế chung hoặc được tặng cho chung và những tài sản khác mà vợ chồng thoả thuận là tài sản chung.
Theo đó, quyền sử dụng đất mà vợ chồng có được sau khi kết hôn là tài sản chung của vợ chồng. Còn quyền sử dụng đất mà vợ, chồng có được trước khi kết hôn hoặc được thừa kế riêng chỉ là tài sản chung khi vợ chồng có thoả thuận.
|
|
Vợ chồng có quyền và nghĩa vụ ngang nhau trong việc sử dụng, chiếm hữu
và định đoạt tài sản chung. Ảnh minh họa |
Căn cứ theo những quy định trên thì ngôi nhà của bạn mua trong thời kỳ hôn nhân nên vẫn được xác định là tài sản chung của vợ chồng.
Quy định tại khoản 2 Điều 27 nêu rõ với những trường hợp tài sản thuộc sở hữu chung của vợ chồng mà pháp luật quy định phải đăng ký quyền sở hữu thì trong giấy chứng nhận quyền sở hữu phải ghi tên của cả vợ chồng. Như vậy, trong trường hợp này việc cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp sổ đỏ cho mình bạn đứng tên là chưa phù hợp với quy định của pháp luật. Vì thế, tuy sổ đỏ chỉ mình bạn đứng tên nhưng nó không phải là căn cứ để xác định căn hộ đó là tài sản riêng của bạn.
Hơn nữa, tại Điều 28 Luật quy định, vợ chồng có quyền và nghĩa vụ ngang nhau trong việc sử dụng, chiếm hữu và định đoạt tài sản chung. Do đó, các giao dịch mua bán và định đoạt tài sản chung phải được vợ chồng thoả thuận, bàn bạc rồi thống nhất. Trong trường hợp này, bạn cần phải trao đổi với vợ để thống nhất việc bán căn nhà cho người khác.