Không có sự đồng ý của con trai trưởng, bố mẹ có được bán nhà không?

Song, bố tôi lại muốn bán ngôi nhà rồi chia tiền cho tất cả anh em tôi. Tôi muốn hỏi, khi bán nhà, bố mẹ có phải hỏi ý kiến của các con hay không? Liệu bố mẹ có được bàn nhà không khi gặp phải sự phản đối của tôi? Rất mong nhận được sự tư vấn từ phía luật sư.

Nguyễn Nam

Luật sư tư vấn:

Từ những thông tin mà bạn cung cấp như trên, chúng tôi hiểu rằng, ngôi nhà được chính bố mẹ bạn tạo lập nên mà không có bất kỳ sự đóng góp nào từ phía con cái. Vì vậy, đồng sở hữu duy nhất của ngôi nhà tại thời điểm này chính là bố mẹ bạn.

Theo quy định của pháp luật, "chủ sở hữu có quyền bán, trao đổi, tặng cho, cho vay, để thừa kế, từ bỏ quyền sở hữu, tiêu dùng, tiêu hủy hoặc thực hiện các hình thức định đoạt khác phù hợp với quy định của pháp luật đối với tài sản", Điều 194 Bộ luật Dân sự 2015 về quyền định đoạt của chủ sở hữu.

Nếu không có di chúc hợp pháp thì di sản sẽ được phân chia theo đúng quy định của pháp luật. Ảnh minh họa

Thêm vào đó, "người không phải là chủ sở hữu tài sản chỉ có quyền định đoạt tài sản theo ủy quyền của chủ sở hữu hoặc theo quy định của luật", Điều 195 của Bộ luật này.

Như vậy, vì không thuộc diện được ủy quyền và không có quyền sở hữu ngôi nhà nên không có ai trong số anh em được quyền định đoạt tài sản này. Và bố mẹ bạn hoàn toàn có quyền chuyển nhượng ngôi nhà mà không cần phải hỏi ý kiến của các con. Đồng thời, quyền định đoạt của bố mẹ bạn đối với ngôi nhà cũng không hề bị ảnh hưởng nếu các con không đồng ý.

Ngoài ra, luật thừa kế cũng đã quy định, di sản thừa kế chỉ được phép chia theo di chúc nếu bố mẹ bạn để lại di chúc hợp pháp. Nếu không, di sản sẽ được chia đều cho tất cả những người có cùng hàng thừa kế đúng như quy định của pháp luật. Vậy nên, nếu di sản được chia theo pháp luật thì bạn cũng chỉ được hưởng phần giống như các anh em của mình (vốn cùng hàng thừa kế), dù bạn là con trưởng.

Luật sư Vũ Tiến Vinh
Giám đốc Công ty Luật Bảo An