Kiện đòi lại nhà cho mượn?

Theo lời bà tôi kể, vào năm 1967 dì và ông Thạnh đã ly dị và địa phương đã xóa hộ khẩu ông Thạnh. 

Dì tôi đã ủy quyền căn nhà cho bà ngoại toàn quyền sử dụng từ năm 1974. Sau đó, bà ngoại tôi đã cho các con là bà Đặng Huỳnh Hoa (đã chết) và mẹ tôi là bà Đặng Minh Mẫn cùng các con là chúng tôi sống trong căn nhà đó, trong khi bà Đặng Bạch Mai đã sang Mỹ định cư.

Sau khi được Nhà nước cấp chủ quyền nhà, năm 1991 bà ngoại tôi bán căn nhà cho vợ chồng cháu ngoại là tôi. Đến năm 2002, chúng tôi đã bán căn nhà trên cho ông Trần Văn Dẻ. Tuy nhiên, đến năm 2005 ông Thạnh kiện tôi với lý do đòi lại nhà cho ở nhờ.

Tôi được Tòa án Tp.HCM triệu tập đến. Sau khi tôi trình bày đủ giấy tờ, tòa án đã tạm đình chỉ thi hành án. Nhưng sau 9 năm, tòa án lại một lần nữa triệu tập tôi ra tòa dân sự. Vậy xin hỏi luật sư, tôi cần phải chuẩn bị thế nào khi ra tòa? 

Trân trọng cảm ơn!

Lê Thị Nguyệt

Kiện đòi lại nhà? (Ảnh minh họa, nguồn: Internet).

Trả lời:

Khoản 2 Điều 26 Luật đất đai 2013 có quy định: “Nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất khi có đủ điều kiện theo quy định pháp luật”.

Bà Nguyễn Thị Đắc đã được Nhà nước cấp chủ quyền nhà năm 1991. Tức là, Nhà nước đã công nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà cho bà Đắc. Về sau bà Đắc đã bán lại căn nhà cho vợ chồng chị và vợ chồng chị tiếp tục chuyển nhượng lại cho ông Dẻ.

Theo thông tin mà chị cung cấp, việc chuyển nhượng được thực hiện hợp pháp, do đó việc sở hữu căn nhà nêu trên là phù hợp với quy định pháp luật. Còn việc ông Thạnh kiện cho rằng căn nhà này có nguồn gốc trước đây ông cho ở nhờ thì tòa án sẽ quyết định đúng sai trên cơ sở các bên trình bày.

Song, để đảm bảo quyền lợi của mình, chị cần chuẩn bị chứng cứ nguồn gốc căn nhà đó là hợp pháp, ngôi nhà có đủ điều kiện chuyển nhượng và việc chuyển nhượng được thực hiện theo đúng thủ tục, trình tự quy định trong Luật đất đai 2003.

Luật sư Hà Hải