Hỏi: Anh A có 136m2 đất mua vi bằng và không phải là người đứng tên tổng 2.000m2 đất đó. Tôi có mua miếng đất 68m2 trong 136m2 đó ở Bình Chánh (Tp.HCM). Thế nhưng, khi vi bằng trả tiền xong tôi mới biết 68m2 đó đang nằm trong quy hoạch mở đường nhưng chưa có quyết định thu hồi của nhà nước.
Xin luật sư cho biết, tôi có quyền khởi kiện anh A không? Bởi:
- Bán đất nhưng không phải là người đứng tên quyền sử dụng đất mục đích kinh doanh lại đang bị quy hoạch;
- Không cung cấp đủ thông tin và cố tình làm sai lệch hiện trạng vì biết đất đang quy hoạch nhưng che giấu;
- Vi Bằng khi ra Toà sẽ xử vô hiệu hoá giao dịch này, hai bên trả lại cho nhau tiền và đất, bên A sẽ thua kiện và phải chịu án phí?
Xin cảm ơn!
doanquangduong.nd@...
Làm thế nào khi mua đất nằm trong quy hoạch? (Ảnh minh họa, nguồn: Internet)Trả lời:
Điều 188 Luật Đất đai năm 2013 có quy định, người sử dụng đất thực hiện quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện như có Giấy Chứng Nhận; quyền sử dụng đất không bị kê biên để đảm bảo thi hành án; đất không có tranh chấp; trong thời hạn sử dụng đất.
Đối với trường hợp của bạn, do anh A không phải là người đứng tên trên Giấy Chứng Nhận nên hợp đồng mua bán giữa bạn và anh A sẽ bị vô hiệu do vi phạm điều cấm của luật theo quy định tại Điều 123 Bộ luật Dân sự 2015.
Theo đó, bạn có thể chọn giải pháp khởi kiện yêu cầu Tòa án có thẩm quyền tuyên bố hợp đồng mua bán vô hiệu do vi phạm điều cấm và hậu quả pháp lý của giao dịch dân sự vô hiệu là các bên khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận, đồng thời bên nào có lỗi gây thiệt hại thì phải bồi thường. Tòa án sẽ xác định bên nào có lỗi và mức độ bồi thường.
Luật sư Trần Thị Thanh Nga
(Công ty luật TNHH Đất Luật)