Hỏi: Vì chuyển nơi làm việc nên tôi rao bán căn nhà đang ở của mình. Vậy tôi muốn nhờ luật sư tư vấn về các loại thuế phí cần phải nộp khi bán nhà đất?
Luật sư tư vấn:
Các tổ chức, cá nhân khi thực hiện mua bán, chuyển nhượng nhà đất sẽ phải có trách nhiệm đóng các loại thuế theo quy định của pháp luật hiện hành như: Thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ và các lệ phí khác.
Về thuế thu nhập cá nhân:
Thuế thu nhập cá nhân phải nộp theo quy định tại Khoản 1 Điều 1 Luật thuế thu nhập cá nhân sửa đổi 2012 là khoản thu nhập từ chuyển nhượng quyền sở hữu hoặc sử dụng nhà ở (hay thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản).
|
|
| Người mua bán nhà đất sẽ phải nộp thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ và một số khoản phí khác. |
Đối với cá nhân chỉ có duy nhất một căn nhà ở sẽ được miễn thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng bất động sản.
Công thức tính thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng bất động sản được quy định tại Thông tư 111/2013/TT-BTC. Cụ thể:
Thuế thu nhập cá nhân phải nộp = Giá chuyển nhượng x Thuế suất 2%
Về khoản lệ phí trước bạ:
Lệ phí trước bạ phải nộp đối với nhà đất bán theo khoản 1, Điều 7 Nghị định 140/2016/NĐ-CP là 0,5%.
Ngoài hai khoản phí trên, người bán nhà đất có thể sẽ phải nộp thêm khoản lệ phí địa chính, lệ phí cấp Giấy chứng nhận.
Luật sư Phạm Thị Bích Hảo
Giám đốc Công ty luật TNHH Đức An