Hỏi: Năm 1985, gia đình tôi được thuê 1 căn hộ tập thể theo chính sách vì cha tôi là lão thành Cách mạng. Năm 2000, chúng tôi được sở hữu căn nhà tập thể đó.
Mẹ tôi mất năm 1986, sau đó, vợ chồng tôi được cha tôi tặng cho căn nhà đó. Chúng tôi đã thực hiện các thủ tục cho tặng cũng như hợp đồng công chứng cho tặng tại Văn phòng công chứng.
Tôi đã đến cơ quan quản lý nhà đất quận, nơi có ngôi nhà để hoàn tất các thủ tục chứng nhận việc chuyển quyền sở hữu từ cha tôi sang tôi. Tôi muốn hỏi các thủ tục cho tặng trên đã được thực hiện đúng với quy định hiện hành chưa?
vuhuyphong.cnp@...
|
|
| Làm hợp đồng tặng, cho khi chưa khai nhận thừa kế sẽ dễ có tranh chấp phát sinh. |
Trả lời:
Như thông tin bạn cung cấp ở trên thì cha bạn được cấp căn nhà trong thời kỳ hôn nhân với mẹ bạn. Do đó, khi mẹ bạn mất mà không để lại di chúc thì một nửa căn nhà sẽ là di sản thừa kế của mẹ bạn và được chia thừa kế cho những người trong hàng thừa kế theo quy định về người thừa kế theo pháp luật tại Điều 651 của Bộ luật Dân sự 2015.
1. Những người thừa kế theo pháp luật được quy định theo thứ tự sau đây:
a) Hàng thừa kế thứ nhất gồm: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết;
Từ nội dung quy định trên, trước hết, những người cùng hàng thừa kế cần phải thực hiện khai nhận thừa kế, tiếp đến, làm biên bản phân chia di sản thừa kế và cha bạn chỉ được quyền tặng cho căn nhà đó trong trường hợp những người trong hàng thừa kế từ chối quyền thừa kế.
Vì một nửa ngôi nhà là phần di sản thừa kế của mẹ bạn nên nếu làm hợp đồng tặng cho khi chưa có sự khai nhận thừa kế sẽ rất dễ dẫn đến tranh chấp.