Hỏi: Tôi mua mảnh đất vườn rộng 1.625m2 vào năm 1985 và việc mua bán chỉ được thực hiện bằng giấy tờ viết tay cùng sự làm chứng của 4 chủ đất xung quanh, có ký tên đầy đủ vào giấy mua bán.
|
|
Không được phép chuyển nhượng đất cho người khác khi chưa có sổ đỏ.
Ảnh: vanphongluatvns.com |
Từ đó đến nay, tôi vẫn sử dụng thửa đất đó và không hề xảy ra tranh chấp với ai. Vậy tôi muốn chuyển nhượng mảnh đất đó cho người khác thì có được hay không?
Trả lời:
Khoản 1, Điều 106 của Luật Đất đai có quy định: Người sử dụng đất chỉ có quyền chuyển đổi, chuyển nhượng hoặc cho thuê, cho thuê lại, tài sản thừa kế, tặng, cho quyền sử dụng đất; tài sản thế chấp, bảo lãnh hoặc góp vốn bằng quyền sử dụng đất… khi đảm bảo các điều kiện nêu dưới đây:
a) Đảm bảo đầy đủ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ);
b) Đảm bảo đất không nằm trong diện xảy ra tranh chấp;
c) Quyền sử dụng đất không nằm trong diện bị kê biên để đảm bảo cho việc thi hành án;
d) Đất đang còn trong thời hạn sử dụng đất.
Theo như thông tin cung cấp ở trên thì chủ nhân của mảnh đất không thể thực hiện việc chuyển nhượng mảnh đất này cho người khác vì mảnh đất chưa có sổ đỏ. Tuy nhiên, theo quy định tại Điều 50 của Luật Đất đai thì thửa đất của thân chủ vẫn được cấp sổ đỏ. Để có được giấy chứng nhận quyền sử dụng, thân chủ cần tiến hành thực hiện các thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Khi được phía cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp sổ đỏ, thân chủ sẽ có quyền được sang nhượng mảnh đất đó cho người khác.
Luật gia Nguyễn Văn Khôi