Xin chào các Luật sư, tôi có mua căn hộ nằm trong dự án chung cư cao 18 tầng với giá hơn 1 tỷ đồng để ở vào năm 2007.
Căn hộ tôi mua lại từ một người nằm trong diện tái định cư, vậy nên, khi khai báo tính thuế thì giá mua chỉ là 100 triệu đồng, khi đến cơ quan thuế thì tính lên 250 triệu đồng và không có giấy tờ gốc từ phía công ty.
Nay tôi muốn bán căn hộ trên để mua một căn khác rộng hơn. Tôi muốn hỏi, trong trường hợp này tôi có phải nộp thuế thu nhập cá nhân không? Trường hợp phải đóng, thì số tiền đó được tính ở mức 25% hay 2% giá trị của căn hộ?
Tôi xin cảm ơn!
Trần Thị Thu Hường (quận Phú Nhuận, Tp.HCM).
|
|
Sẽ phải thực hiện thuế thu nhập cá nhân (TNCN) là 2% đối với việc chuyển nhượng
tài sản BĐS không phải là nhà ở duy nhất. (Ảnh minh họa, nguồn: thuvienphapluat). |
Trả lời:
Chiếu theo nội dung tại Điều 4, Luật TNCN, nếu bạn chỉ có 1 căn nhà duy nhất để ở là căn hộ nói trên thì bạn sẽ không phải thực hiện nghĩa vụ đóng thuế TNCN khi chuyển nhượng tài sản đó. Ngược lại, căn hộ trên nếu không phải là nơi ở duy nhất của bạn thì khi chuyển nhượng nó, bạn vẫn phải thực hiện nghĩa vụ đóng thuế TNCN.
Tại Điều 29 của Luật Thuế TNCN có quy định rõ: mức thuế phải đóng với khoản thu nhập có được từ hoạt động chuyển nhượng tài sản BĐS là 2% giá trị chuyển nhượng trên hợp đồng, hoặc tính theo quy định bảng giá của UBND cấp tỉnh có tài sản được chuyển nhượng đó đối với những hợp đồng chuyển nhượng nhưng ghi giá quá thấp; hoặc mức thuế là 25% tính trên tiền lãi.
Nội dung công văn 16181 ngày 31/12/2008, Công văn 762 ngày 16/1/2009 của Bộ Tài chính cũng nêu rõ, người chuyển nhượng tài sản là BĐS phải thực hiện nộp thuế TNCN là 2% giá chuyển nhượng được ghi trên hợp đồng; trường hợp mức giá chuyển nhượng trong hợp đồng thấp hơn so với mức giá quy định thì sẽ được tính theo mức giá của UBND cấp tỉnh, nơi tài sản đó hiện hữu quy định; hoặc là 25% trên tổng số tiền lãi với điều kiện có đầy đủ giấy tờ, hóa đơn xác định giá vốn.
Đối chiếu với trường hợp của bạn được nêu trên, thì đây không phải là căn hộ duy nhất mà bạn dùng để ở. Vì vậy, bạn vẫn phải thực hiện nghĩa vụ đóng thuế TNCN khi tiến hành bán căn hộ trên, với mức 2% tổng giá trị chuyển nhượng ghi trên hợp đồng; trường hợp, giá chuyển nhượng thấp hơn so với mức giá quy định thì sẽ được tính theo giá do UBND Tp.HCM đã quy định, bởi việc chuyển nhượng căn hộ của bạn trước đó không còn chứng từ gốc.
Luật gia Nguyễn Văn Khôi