Hỏi: Tôi đã mua một căn nhà và được cấp sổ đỏ mang tên tôi vào năm 2010. Tôi kết hôn năm 2011, đến năm 2012 tôi tiến hành cải tạo lại nhà nên đã xin cấp đổi sổ hồng. Nay vợ chồng tôi đang chuẩn bị ly hôn. Lấy lý do là ngôi nhà được cấp sổ đỏ năm 2012 tức là sau khi kết hôn, vợ tôi đòi chia đôi căn nhà này.
Lúc tôi làm thủ tục đăng bộ và chuyển nhượng quyền sử dụng đất, nhà ở năm 2010 thì cơ quan cấp sổ đỏ đã thu lại bản gốc hợp đồng mua bán. Xin hỏi luật sư, trong trường hợp không có hợp đồng mua bán đó thì tôi phải làm thế nào để chứng minh được căn nhà tôi mua trước khi kết hôn.
Trân trọng cảm ơn!
hoangvan03@...
Khi vợ chồng ly hôn thì tài sản được phân chia theo quy định của pháp luật
hiện hành. (Ảnh minh họa, nguồn: Internet).
Trả lời:
Do thông tin mà bạn đưa ra không cho biết rõ căn nhà sau khi xin cấp đổi sổ hồng thì sổ hồng chỉ mang tên bạn hay mang tên cả hai vợ chồng bạn vì thế chúng tôi chia làm 2 trường hợp như sau:
Trường hợp thứ nhất là sổ hồng mang tên cả 2 vợ chồng. Khoản 1 Điều 34 Luật hôn nhân gia đình 2014 quy định: Nếu tài sản thuộc sở hữu chung của vợ chồng mà pháp luật quy định phải đăng ký quyền sử dụng, quyền sở hữu thì giấy chứng nhận quyền sử dụng, giấy chứng nhận quyền sở hữu phải ghi tên cả 2vợ chồng (ngoại trừ trường hợp vợ chồng có thỏa thuận khác), khi đó thì tài sản này sẽ được coi là tài sản chung vợ chồng theo quy định tại Điều 33 Luật hôn nhân gia đình 2014. Trong trường hợp này, tài sản sẽ được chia đôi khi vợ chồng bạn ly hôn.
Trường hợp thứ hai là sổ hồng chỉ mang tên bạn và bạn không nhập vào khối tài sản chung thì đó là tài sản riêng của bạn theo Điều 43 Luật hôn nhân gia đình 2014 nếu bạn chứng minh được ngôi nhà này bạn có được trước khi kết hôn. Bạn có thể chứng minh qua hợp đồng chuyển nhượng căn nhà, trong trường không còn hợp đồng thì bạn có thể chứng minh việc mua căn nhà từ tiền của bạn trước khi kết hôn…
Theo quy định tại Điều 43 Luật hôn nhân gia đình 2014 quy định:
- Tài sản riêng của chồng, vợ gồm tài sản mà mỗi người có trước khi kết hôn; là tài sản được tặng cho riêng, thừa kế riêng trong thời kỳ hôn nhân; là tài sản được chia riêng cho chồng, vợ theo quy định tại các Điều 38, Điều 39 và Điều 40 của Luật này; là tài sản phục vụ nhu cầu thiết yếu của chồng, vợ và tài sản khác mà theo quy định của pháp luật thuộc sở hữu riêng của chồng, vợ.
- Tài sản được hình thành từ tài sản riêng của chồng, vợ cũng là tài sản riêng của chồng, vợ. Lợi tức, hoa lợi phát sinh từ tài sản riêng trong thời kỳ hôn nhân được thực hiện theo quy định tại Khoản 1 Điều 33 và Khoản 1 Điều 40 của Luật hôn nhân gia đình.
Luật sư Phạm Thị Bích Hảo
(Công ty luật TNHH Đức An)