Hỏi: Tôi có cho thuê ngôi nhà hai tầng mặt đường với thời hạn 6 năm, không sang nhượng để mở tiệm cắt tóc. Tuy nhiên, tôi tình cờ đi qua thì thấy bên thuê nhà tự ý cho người khác thuê lại mà không hỏi ý kiến tôi.
Xin hỏi luật sư, tôi có thể đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà này được không? Xin cám ơn.
(Bùi Minh Đức)
Trả lời:
|
|
Để đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà với bên thuê và chỉ cần thông báo
cho bên thuê biết trước ít nhất 30 ngày |
Căn cứ vào Điều 475 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về cho thuê lại như sau: “Bên thuê có quyền cho thuê lại tài sản mà mình đã thuê, nếu được bên cho thuê đồng ý”.
Với thông tin bạn cung cấp, thì hiện nay người thuê nhà của bạn không hỏi ý kiến của bạn mà đã tự ý cho bên thứ ba thuê lại, trong hợp đồng thuê cũng không có điều khoản quy định. Vì vậy, việc làm này trái với quy định của pháp luật.
Theo điểm đ khoản 2 Điều 132 Luật Nhà ở 2014 quy định: “Khi bên thuê chuyển đổi, cho mượn, cho thuê lại nhà ở đang thuê mà không có sự đồng ý của bên cho thuê thì bên cho thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà và thu hồi nhà ở đang cho thuê”.
Đồng thời, bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở phải thông báo cho bên kia biết trước ít nhất 30 ngày, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác. Phải bồi thường theo quy định của pháp luật nếu vi phạm quy định tại khoản này mà gây thiệt hại.
Theo đó, bạn hoàn toàn có cơ sở để đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà với bên thuê và chỉ cần thông báo cho bên thuê biết trước ít nhất 30 ngày, trừ trường hợp hai bên có thỏa thuận khác.
Luật sư, Thạc sĩ Phạm Thanh Bình
(Công ty Luật Bảo Ngọc, Hà Nội)