Hỏi: Gia đình tôi có một mảnh đất nằm trong diện quy hoạch nhà vườn mật độ thấp, diện tích khoảng 1500m2 thuộc địa giới hành chính phường An Phú Đông (Q.12, Tp.HCM), hiện đang là đất nông nghiệp. Nay tôi định chuyển mục đích sử dụng đất lên đất thổ cư rồi tách ra từng sổ riêng để bán.
Xin luật sư cho biết, quy định tách thửa và diện tích tách thửa nhỏ nhất để tách riêng cho mỗi sổ hồng bao nhiêu m2 về chiều dài, chiều ngang.
Trân trọng cảm ơn!
boychoiboi_thehe9x@...
UBND cấp tỉnh quy định diện tích tối thiểu được tách thửa.
(Ảnh minh họa, nguồn: Báo Xây dựng Online)
Luật sư tư vấn:
Theo Khoản 2 Điều 143 Luật Đất đai 2013, UBND cấp tỉnh quy định diện tích tối thiểu tách thửa. Cụ thể:
Căn cứ vào quỹ đất của địa phương và quy hoạch phát triển nông thôn được phê duyệt bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền, UBND cấp tỉnh quy định hạn mức đất giao cho mỗi cá nhân và hộ gia đình để làm nhà ở tại nông thôn và diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất ở phù hợp với điều kiện, tập quán tại địa phương.
Quyết định số 33/2014/QĐ-UBND ban hành ngày 15/10/2014 của UBND Tp.HCM về diện tích tối thiểu được tách thửa quy định khu vực quận 12 như sau:
Đối với đất ở chưa có nhà: Diện tích 80m2 và chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 5m.
Trong khi đó, với đất ở có nhà hiện hữu: Diện tích 50m2, chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 4m.
Luật sư Lê Thị Phương Uyên
(Công ty luật TNHH Đất Luật)