Vợ chồng tôi đã mua 1 căn chung cư trả góp được một nửa số tiền. Chồng tôi đã làm hợp đồng ủy quyền cho tôi được chuyển nhượng, sang tên, thế chấp, cho tặng, tôi có quyền định đoạt trong 5 năm. Vợ chồng tôi đang muốn ly hôn.
Nếu tôi tặng cho em gái tôi hợp đồng này thì sau này chồng tôi có được đòi một nửa số tiền đã góp không? Hợp đồng mua bán tôi mới có có thể tặng cho em gái tôi không? Nếu có thì thủ tục như thế nào? Xin cảm ơn.
(minhanhle@...)
Trả lời:
|
|
Tài sản chung của vợ chồng nếu muốn mang tặng, cho thì phải
được cả hai vợ chồng thỏa thuận và đồng ý. Ảnh minh họa: Internet |
Tài sản chung của vợ chồng được quy định tại Điều 33 Luật Hôn nhân và gia đình năm 2014. Trong đó, Khoản 1 nêu rõ như sau:
"Tài sản chung của vợ chồng gồm tài sản do vợ, chồng tạo ra, thu nhập do lao động, hoạt động sản xuất, kinh doanh, hoa lợi, lợi tức phát sinh từ tài sản riêng và thu nhập hợp pháp khác trong thời kỳ hôn nhân, trừ trường hợp được quy định tại khoản 1 Điều 40 của Luật này; tài sản mà vợ chồng được thừa kế chung hoặc được tặng cho chung và tài sản khác mà vợ chồng thỏa thuận là tài sản chung.
Quyền sử dụng đất mà vợ, chồng có được sau khi kết hôn là tài sản chung của vợ chồng, trừ trường hợp vợ hoặc chồng được thừa kế riêng, được tặng cho riêng hoặc có được thông qua giao dịch bằng tài sản riêng".
Cũng tại Luật Hôn nhân và gia đình, Điều 35 quy định:
"Điều 35. Chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung
1. Việc chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung do vợ chồng thỏa thuận.
2. Việc định đoạt tài sản chung phải có sự thỏa thuận bằng văn bản của vợ chồng trong những trường hợp sau đây:
a) Bất động sản;
b) Động sản mà theo quy định của pháp luật phải đăng ký quyền sở hữu;
c) Tài sản đang là nguồn tạo ra thu nhập chủ yếu của gia đình”.
Căn cứ theo quy định trên, tài sản chung của vợ chồng nếu muốn mang tặng, cho thì phải được cả hai vợ chồng thỏa thuận và đồng ý. Với trường hợp của bạn, khi mới trả được một nửa tiền căn hộ và nếu cả hai vợ chồng cùng đứng tên trong hợp đồng thì chỉ có thể tặng, cho khi đã trả đủ tiền mua nhà, trừ trường hợp có thỏa thuận khác với nhà ở trả dần, trả chậm.
Về giấy ủy quyền định đoạt, việc định đoạt tài sản chung hợp nhất thực hiện theo quy định của pháp luật hoặc theo thỏa thuận của các chủ sở hữu chung. Đối với nhà trả chậm, trả dần, Luật Nhà ở quy định chỉ khi đã thanh toán đủ tiền mua nhà ở thì mới được chuyển nhượng.
Luật sư Phạm Thị Bích Hảo
Công ty luật TNHH Đức An