Hỏi: Tôi muốn hỏi rõ về quyền lợi, nghĩa vụ cũng như thủ tục mua bán nhà ở tại Việt Nam đối với người nước ngoài được quy định cụ thể như thế nào?
Trân trọng cảm ơn luật sư.
thanhbuingoc@...
|
|
| Quyền sở hữu nhà ở đối với cá nhân, tổ chức nước ngoài tại Việt Nam được mở rộng hơn so với trước đây (Ảnh minh họa, nguồn: Hà Nội mới). |
Trả lời:
Những nội dung đổi mới tại Luật Kinh doanh Bất động sản 2014 và Luật Nhà ở 2014 có hiệu lực từ ngày 1/7/2015 về việc sở hữu nhà ở tại Việt Nam đói với các đối tượng cá nhân, tổ chức nước ngoài đã quy định cụ thể tại Khoản 1, Điều 159 và Điều 160, Luật Nhà ở 2014. Theo đó, quyền sở hữu nhà ở đối với cá nhân, tổ chức nước ngoài được mở rộng so với Luật Nhà ở 2005. Đó chính là quy định mới, mở rộng quyền tạo lập nơi ở hợp pháp của người nước ngoài tại Việt Nam. Nhưng Luật cũng quy định rõ những giới hạn đối với hình thức sở hữu nhà ở.
Theo nội dung tại khoản 2, Điều 159 Luật Nhà ở 2014, cá nhân, tổ chức nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam với các hình thức như đầu tư, xây dựng nhà ở theo dự án, thuê mua, mua, nhận thừa kế, nhận tặng cho nhà ở thương mại bao gồm nhà ở riêng lẻ và căn hộ chung cư trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở, trừ khu vực đảm bảo an ninh, quốc phòng theo quy định của Chính phủ.
Điều 161, Luật Nhà ở 2014 đã quy định cụ thể quyền và nghĩa vụ đối với cá nhân, tổ chức nước ngoài khi sở hữu nhà ở tại Việt Nam. Theo đó, người nước ngoài chỉ được thuê mua, mua, nhận thừa kế, nhận tặng cho và sở hữu không quá 30% số lượng (nhà ở riêng lẻ, căn hộ) và không được quá 250 căn trên một khu vực có số dân tương đương với một đơn vị hành chính cấp phường với thời gian sở hữu không quá 50 năm. Đồng thời, Chính phủ sẽ có những quy định cụ thể đối với nhà ở riêng lẻ tại một số tuyến phố và trường hợp có nhiều nhà chung cư.
Riêng trường hợp cá nhân nước ngoài kết hôn với người Việt Nam định cư ở nước ngoài hoặc kết hôn với công dân Việt Nam sẽ được sở hữu nhà ở lâu dài, ổn định và có các quyền của chủ sở hữu nhà ở giống như công dân Việt Nam.
Điều 162, Luật Nhà ở 2014 quy định cụ thể nghĩa vụ của người nước ngoài khi mua nhà tại Việt Nam. Điều 120, Luật Nhà ở 2014 đã hướng dẫn, quy định một cách cụ thể về trình tự, thủ tục mua nhà.
Các quy định trên sẽ chính thức có hiệu lực kể từ ngày 1/5/2015. Và đây được kỳ vọng sẽ là một trong những yếu tố góp phần thúc đẩy nguồn ngoại hối chảy vào Việt Nam, tạo thêm nhiều cơ hội kinh doanh mới giúp thị trường bất động sản Việt Nam ngày càng phát triển mạnh mẽ hơn.
Luật sư Phạm Thị Bích Hảo
(Công ty Luật TNHH Đức An, Thanh Xuân, Hà Nội)