Hỏi: Tôi được nông trường ngày xưa giao khoán một mảnh đất nông nghiệp nằm trên trục chính của xã. Hiện tại, quận đang có quy hoạch hợp thức hóa chuyển từ đất nông nghiệp sang đất ở.
Vậy xin luật sư cho biết, quy trình thủ tục ra sao để chuyển đổi mục đích sử dụng đất lên đất ở? Bố tôi là thương binh có được giảm tiền thuế đất khi chuyển đổi hay không?
Xin cảm ơn!
quocbao@...
Thủ tục chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất thổ cư?Trả lời:
Điều 69 Nghị định 43/2014/ NĐ-CP quy định chi tiết một số điều luật của luật đất đai về thủ tục chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất thổ cư. Cụ thể, hồ sơ xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất đối với trường hợp của bạn bao gồm:
- Đơn xin phép chuyển chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp thành đất thổ cư;
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với phần diện tích đó.
Bạn nộp hồ sơ này cho Phòng Tài nguyên và Môi trường để được giải quyết.
Theo quy định hiện hành, trong thời hạn 15 ngày làm việc, nếu xét thấy hồ sơ hợp lệ, cơ quan chức năng sẽ ra quyết định cho phép chuyển mục đich sử dụng đất; nếu không hợp lệ sẽ thông báo để tiến hành việc sửa chữa, bổ sung hồ sơ.
Đồng thời, khi chuyển đổi từ đất nông nghiệp sang đất thổ cư, bạn phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật hiện hành.
Mặt khác, căn cứ theo quy định tại Khoản 3, Điều 1 Pháp lệnh 04/2012/UBTVQH13 sửa đổi, bổ sung Điều 20 Pháp lệnh ưu đãi người có công với cách mạng 2005, bố bạn sẽ được miễn hoặc giảm thuế theo quy định của pháp luật khi chuyển mục đích sử dụng đất và chỉ được miễn hoặc giảm thuế 1 lần theo quy định tại Điều 10 Nghị định 45/2014/NĐ-CP của Chính phủ về thu Tiền sử dụng đất.
Công ty luật hợp danh Thiên Thanh