Hỏi: Tôi dự định mua một lô đất, tuy nhiên khi kiểm tra sổ hồng thì sơ đồ đất không thể hiện độ dài chiều dọc, chiều ngang của lô đất này.
Vậy xin hỏi luật sư, các số liệu khác có đầy đủ không? Liệu trường hợp này có thể điều chỉnh, bổ sung thêm? Nếu mua lô đất trên tôi có gặp rủi ro không?
Xin cảm ơn!
cameldanang@...
Sổ hồng, sổ đỏ là tên gọi do người dân tự đặt dựa trên màu sắc của mỗi loại giấy chứng nhận.
Trả lời:
Sổ hồng, sổ đỏ không phải là loại giấy tờ được pháp luật quy định. Thực ra, đây chỉ là tên gọi do người dân tự đặt dựa trên màu sắc của mỗi loại giấy nhằm nói ngắn gọn và phân biệt giữa các loại giấy chứng nhận.
Sổ hồng là mẫu do Bộ Xây dựng ban hành. Loại sổ này có bìa màu hồng, nội dung ghi nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, do đó mẫu có tên gọi là “Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở”. Luật Nhà ở 2014 hiện đã bãi bỏ quy định về sổ hồng. Theo quy định tại Luật đất đai 2013, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thống nhất theo một mẫu.
Trong khi đó, sổ đỏ là mẫu do Bộ Tài nguyên - Môi trường ban hành. Sổ này có bìa màu đỏ, nội dung ghi nhận quyền sử dụng đất (đất ở, đất sản xuất nông nghiệp, đất rừng, ao, vườn…) nên mẫu có tên gọi là “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất”.
Khi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, cán bộ địa chính sẽ đo đạc diện tích thửa đất, phần diện tích nhà ở và thể hiện nó trên bản đồ địa chính. Trường hợp trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở không thể hiện kích thước của thửa đất, bạn có thể yêu cầu người bán lên cơ quan địa chính phường/xã xin trích lục hồ sơ thửa đất.
Do đất và nhà đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở gắn liền với đất nên việc mua bán này không gặp rủi ro. Bạn có thể yên tâm giao dịch.
Công ty luật hợp danh Thiên Thanh