Hỏi: Phía hông công trình nhà cao tầng của gia đình tôi giáp với nhà liên kế thuộc một dự án khác. Mặc dù tôi đã để khoảng lùi bên hông là 6m nhưng bên kia vẫn không đồng ý.
Vậy xin luật sư cho biết, pháp luật hiện hành quy định khoảng lùi của công trình xây dựng, khoảng lùi bên hông như thế nào?
Xin cảm ơn!
(bui.t.phuongthi95@...)
|
|
| Điều kiện cấp giấy phép xây dựng với công trình trong đô thị được quy định tại Điều 91, Luật Xây dựng năm 2014. (Ảnh minh họa: Internet) |
Trả lời:
Điều kiện cấp giấy phép xây dựng đối với công trình trong đô thị được quy định tại Điều 91, Luật Xây dựng năm 2014.
"1. Phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt. Đối với công trình xây dựng ở khu vực, tuyến phố trong đô thị đã ổn định nhưng chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng thì phải phù hợp với quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc đô thị hoặc thiết kế đô thị được cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành.
2. Phù hợp với mục đích sử dụng đất theo quy hoạch sử dụng đất được phê duyệt.
3. Bảo đảm an toàn cho công trình, công trình lân cận và yêu cầu về bảo vệ môi trường, phòng, chống cháy, nổ; bảo đảm an toàn hạ tầng kỹ thuật, hành lang bảo vệ công trình thủy lợi, đê điều, năng lượng, giao thông, khu di sản văn hóa, di tích lịch sử - văn hóa; bảo đảm khoảng cách an toàn đến công trình dễ cháy, nổ, độc hại và công trình quan trọng có liên quan đến quốc phòng, an ninh."
Theo đó, khi xây dựng công trình trong đô thị yêu cầu phải đảm bảo an toàn cho công trình, các công trình lân cận và phù hợp với kiến trúc, quy hoạch đô thị.
Khoảng lùi của công trình xây dựng là khoảng cách giữa chỉ giới đường đỏ (đường ranh giới phân định giữa phần lô đất để xây dựng công trình với phần đất dành cho các công trình kĩ thuật hạ tầng công cộng hoặc đường giao thông) và chỉ giới xây dựng (đường giới hạn cho phép xây dựng công trình, nhà trên lô đất).
Khoảng lùi của công trình so với lộ giới đường quy hoạch quy định tại Đồ án quy hoạch thiết kế đô thị. Mặt khác, khoảng lùi này cũng tùy thuộc vào tổ chức quy hoạch không gian kiến trúc, chiều rộng lộ giới, chiều cao công trình, quy hoạch sử dụng đất của từng địa phương. Với trường hợp cụ thể của bạn, UBND tỉnh/thành phố sẽ quy định khoảng lùi công trình xây dựng.
Thế nhưng, do thông tin bạn cung cấp không nêu rõ mảnh đất nằm ở địa chỉ nào nên luật sư chưa thể tư vấn cụ thể. Tốt nhất, bạn hãy tham khảo quyết định của UBND tỉnh/thành phố nơi có đất về quy hoạch kiến trúc đô thị để xác định khoảng lùi bên hông công trình.
Luật sư Phạm Thị Bích Hảo
(Giám đốc Công ty luật TNHH Đức An)