Hỏi: Gia đình tôi hiện đang sinh sống trên mảnh đất mua lại của một gia đình từ ngày 26/09/1986 đến nay (chỉ có giấy tờ viết tay giữa hai bên) và chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Vậy xin hỏi, gia đình tôi có được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không? Nếu được thì thủ tục như thế nào?
Xin cảm ơn!
Ông Bùi Văn Thắng (tỉnh Hòa Bình)
Thủ tục cấp sổ đỏ cho đất mua bán giấy viết tay?
(Ảnh minh họa, nguồn: Internet).
Trả lời:
Điều 100 Luật Đất đai năm 2013 quy định về Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho cá nhân, hộ gia đình, cộng đồng dân cư đang sử dụng đất có giấy tờ về quyền sử dụng đất như sau:
Cá nhân, hộ gia đình đang sử dụng đất ổn định, có một trong các loại giấy tờ sau đây thì được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất:
Giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở gắn liền với đất ở trước ngày 15/10/1993 được xác nhận là đã sử dụng trước ngày 15/10/1993 bởi UBND cấp xã.
Như vậy, trường hợp mảnh đất gia đình ông đang sử dụng không có tranh chấp, đồng thời được UBND xã xác nhận đã sử dụng ổn định trước ngày 15/10/1993 thì được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Về trình tự, thủ tục đăng ký và cấp Giấy chứng nhận:
Điều 70 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/05/2014 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Đất đai về trình tự, thủ tục đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất lần đầu và đăng ký bổ sung đối với tài sản gắn liền với đất.
Trong khi đó, Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT ngày 19/05/2014 của Bộ Tài nguyên - Môi trường quy định về hồ sơ địa chính có quy định về thành phần hồ sơ nộp khi thực hiện thủ tục đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất lần đầu.
Điều 60 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/05/2014 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Đất đai quy định về nơi nộp hồ sơ và trả kết quả thực hiện thủ tục hành chính về đất đai.
Theo các quy định nêu trên, trường hợp mảnh đất gia đình ông đang sử dụng không có tranh chấp và được UBND xã xác nhận đã sử dụng ổn định trước ngày 15/10/1993 thì đủ điều kiện được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Ông hãy đến Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai thành phố, huyện hoặc UBND thị trấn, xã nơi có đất để nộp hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định.
Về thành phần hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất gồm:
Đơn đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo Mẫu số 04/ĐK (ban hành kèm theo Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT ngày 19/05/2014 của Bộ Tài nguyên - Môi trường quy định về hồ sơ địa chính).
Một trong các giấy tờ quy định tại các Điều 31, 32, 33 và 34 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP đối với trường hợp đăng ký về quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
Nếu ông Thắng đăng ký về quyền sở hữu nhà ở hoặc công trình xây dựng thì phải có sơ đồ nhà ở, công trình xây dựng, ngoại trừ trường hợp trong giấy tờ về quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng đã có sơ đồ phù hợp với hiện trạng nhà ở, công trình đã xây dựng.
Một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật Đất đai và Điều 18 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/05/2014 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai (Nghị định số 43/2014/NĐ-CP) đối với trường hợp đăng ký về quyền sử dụng đất.
Chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính; các loại giấy tờ liên quan đến việc giảm, miễn nghĩa vụ tài chính về đất đai, tài sản gắn liền với đất (nếu có).
Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Hòa Bình