Hỏi: Hiện tại, tôi muốn mua một mảnh đất có diện tích 13x32m ngay cạnh đường nhựa. Tuy nhiên, mảnh đất này đang là đất nông nghiệp.
Vậy xin hỏi luật sư, tôi phải làm thủ tục như thế nào và chi phí ra sao khi muốn chuyển từ đất nông nghiệp sang đất thổ cư? Để có sổ đỏ thì mất thời gian bao lâu?
Trân trọng cảm ơn!
thanhthao83@...
Chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất thổ cư phải được
sự cho phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền tại nơi mảnh đất tọa lạc.
(Ảnh minh họa, nguồn: Internet).
Trả lời:
Điểm d Khoản 1 Điều 57 Luật Đất đai 2013 quy định, việc chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp (đất thổ cư) cần phải được sự cho phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, tức UBND cấp huyện nơi có thửa đất.
Bạn cần phải nộp hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất theo hướng dẫn tại Khoản 1 Điều 6 Thông tư 30/2014/TT-BTNMT như sau:
- Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất theo Mẫu số 01 ban hành kèm theo Thông tư 30/2014/TT-BTNMT;
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hay Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Khi hoàn thiện hồ sơ xong, bạn nộp đến Phòng Tài Nguyên và Môi Trường nơi có thửa đất. Kể từ khi nhận đủ hồ sơ hợp lệ, sau 15 ngày, Phòng Tài Nguyên và Môi Trường sẽ trả kết quả là quyết định cho phép hoặc không cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.
Còn đối với chi phí chuyển mục đích quyền sử dụng đất thì bạn phải thực hiện các nghĩa vụ tài chính sau đây:
Một là, tiền sử dụng đất:
Trong trường hợp của bạn, tiền sử dụng đất được xác định dựa trên nguồn gốc thửa đất bạn dự định mua, được hướng dẫn tại Khoản 2 Điều 5 Thông tư 76/2014/TT-BTNMT. Cụ thể:
+ Là đất nhận chuyển nhượng có nguồn gốc là đất nông nghiệp được giao trong hạn mức sử dụng đất nông nghiệp của cá nhân, hộ gia đình thì tiền sử dụng đất bằng mức chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp.
+ Nếu là đất có nguồn gốc là đất ao, vườn trong cùng thửa đất có nhà ở thuộc khu dân cư không được công nhận là đất ở, sẽ có tiền sử dụng đất bằng 50% chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp.
Mặt khác, giá đất được xác định là giá tại thời điểm có quyết định cho phép chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Giá này là giá theo Bảng giá Đất do UBND cấp tỉnh quy định đối với trường hợp của bạn.
Hai là, lệ phí trước bạ:
Theo Điều 7 Nghị định 45/2011/NĐCP quy định mức phí trước bạ được tính bằng 0,5% giá trị thửa đất sau khi chuyển mục đích.
Tóm lại, căn cứ vào những quy định vừa nêu, bạn có thể tham khảo Bảng Giá Đất do UBND cấp tỉnh nơi thửa đất tọa lạc để tính toán chi phí cho việc chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở.
Luật sư Nguyễn Thanh Hiền
(Công ty Luật TNHH ATIM)