Hỏi: Cha tôi không hiểu biết về pháp luật nên đã nhờ người quen gia hạn quyền sử dụng đất. Người này, dẫn cha tôi ra phòng công chứng, nói là để ký một số giấy tờ ủy quyền để họ đi làm gia hạn. Do tin tưởng, nên cha tôi không đọc hợp đồng mà ký luôn.
Sau đó, chúng tôi phát hiện người này đã dùng hợp đồng ủy quyền trên đi thế chấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) cho một tổ chức tín dụng. Xin hỏi luật sư, cha tôi có thể hủy hợp đồng ủy quyền trên được không?
Phùng Thị Hải Yến (huyện Long Thành, tỉnh Đồng Nai)
Trả lời:
Để yêu cầu tòa án tuyên bố hợp đồng vô hiệu, bên kiện phải cung cấp chứng cứ mang tính pháp lý
chứng minh bị lừa dối trong việc ủy quyền cho tòa án xem xét
Theo quy định tại Điều 562 Bộ luật Dân sự 2015: “Hợp đồng ủy quyền là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên được ủy quyền có nghĩa vụ thực hiện công việc nhân danh bên ủy quyền, bên ủy quyền chỉ phải trả thù lao nếu có thỏa thuận hoặc pháp luật có quy định”.
Tại Điều 569 Bộ luật Dân sự 2015 quy định: “Trường hợp ủy quyền có thù lao, bên ủy quyền có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng bất cứ lúc nào, nhưng phải trả thù lao cho bên được ủy quyền tương ứng với công việc mà bên được ủy quyền đã thực hiện và bồi thường thiệt hại; nếu ủy quyền không có thù lao, bên ủy quyền có thể chấm dứt thực hiện hợp đồng bất cứ lúc nào, nhưng phải báo trước cho bên được ủy quyền một thời gian hợp lý. Bên ủy quyền phải báo bằng văn bản cho người thứ ba biết về việc bên ủy quyền chấm dứt thực hiện hợp đồng; nếu không báo hợp đồng với người thứ ba vẫn có hiệu lực, trừ trường hợp người thứ ba biết hoặc phải biết về việc hợp đồng ủy quyền đã chấm dứt”.
Theo thông tin bạn cung cấp, thì trường hợp của cha bạn bị lừa dối trong hợp đồng ủy quyền. Việc hủy hợp đồng ủy quyền trong trường hợp này, cha bạn không thể tự hủy mà phải yêu cầu tòa án tuyên bố hợp đồng ủy quyền cùng hợp đồng tín dụng và hợp đồng thế chấp tài sản vô hiệu bằng bản án. Để yêu cầu tòa án tuyên bố hợp đồng vô hiệu, cha bạn phải cung cấp chứng cứ mang tính pháp lý chứng minh bị lừa dối trong việc ủy quyền cho tòa án xem xét. Nếu cha bạn không cung cấp được chứng cứ chứng minh là bị lừa dối sẽ khó có khả năng thắng kiện.
(Luật gia Nguyễn Văn Khôi)