Hỏi: Người em ruột (chưa lập gia đình) cho tôi một mảnh đất có nhà trên đó, giấy tờ đã sang tên, nay tôi bận đi xa không có nhu cầu sử dụng nên muốn trả lại. Vậy xin hỏi luật sư, tôi cần phải làm những thủ tục gì?
Chân thành cảm ơn!
(Nguyễn Ngọc Tỵ)
|
|
Để trả lại nhà đất được tặng đã sang tên giấy tờ, trước hết chủ sở hữu cần
lập Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất.
(Ảnh minh họa: Internet) |
Trả lời:
Theo thông tin mà bạn cung cấp thì mảnh đất và ngôi nhà trên đất đã thuộc quyền sở hữu, quyền sử dụng của bạn. Do đó, bạn cần thực hiện thủ tục tặng, cho quyền sử dụng đất cùng tài sản trên đất trong trường hợp muốn trả lại nhà cho người em ruột.
Trước hết, bạn cần lập Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền trên đất. Quyền chuyển nhượng, chuyển đổi, cho thuê lại, cho thuê, tặng cho, thừa kế, góp vốn quyền sử dụng đất, thế chấp được quy định tại điểm a và điểm d, Khoản 3, Điều 167, Luật Đất đai năm 2013. Cụ thể như sau:
"a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này;
d) Việc công chứng thực hiện tại các tổ chức hành nghề công chứng, việc chứng thực thực hiện tại Ủy ban nhân dân cấp xã."
Căn cứ theo quy định nêu trên, để thực hiện tặng cho quyền sử dụng đất từ bạn sang người em ruột, hai bạn cần tới một tổ chức hành nghề công chứng trên địa bàn thành phố, tỉnh nơi có đất hoặc UBND cấp xã để chứng thực/công chứng hợp đồng tặng cho. Sau đó, bạn tiến hành thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất.
Khoản 2, Điều 9, Thông tư 24/2014 của Bộ TN&MT ban hành ngày 19/5/2014 quy định về hồ sơ địa chính (sửa đổi bởi Khoản 2, Điều 7, Thông tư 33/2017). Theo đó, hồ sơ tặng cho quyền sử dụng đất gồm các loại giấy tờ sau:
- Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp;
- Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền trên đất;
- Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất (theo Mẫu số 09/ĐK).
Thủ tục, trình tự tặng cho quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất được quy định tại Khoản 1, Khoản 2, Điều 79, Nghị định 43/2014 được ban hành ngày 15/5/2014 như sau:
"1. Người sử dụng đất nộp một bộ hồ sơ thực hiện quyền của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất.
Trường hợp thực hiện quyền của người sử dụng đất đối với một phần thửa đất thì người sử dụng đất đề nghị Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện đo đạc tách thửa đối với phần diện tích cần thực hiện quyền của người sử dụng đất trước khi nộp hồ sơ thực hiện quyền của người sử dụng đất.
2. Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ, nếu đủ điều kiện thực hiện các quyền theo quy định thì thực hiện các công việc sau đây:
a) Gửi thông tin địa chính đến cơ quan thuế để xác định và thông báo thu nghĩa vụ tài chính đối với trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định;
b) Xác nhận nội dung biến động vào Giấy chứng nhận đã cấp theo quy định của Bộ Tài nguyên và Môi trường.
Trường hợp phải cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người sử dụng đất;
c) Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã."
Luật sư Phạm Quốc Bảo
(Công ty Luật Bảo Ngọc, Hà Nội)