Hỏi: Ông nội tôi có một mảnh đất do ông đứng tên, nhưng ông không để lại di chúc trước khi mất. Bà nội và 5 cô bác tôi đều đồng ý sang tên sổ đỏ cho bố tôi.
Vậy tôi muốn hỏi, giờ gia đình tôi muốn thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ cho bố tôi thì cần chuẩn bị hồ sơ như thế nào và chi phí ra sao?
|
|
| Thủ tục sang tên sổ đỏ được thực hiện tại UBND cấp huyện nơi có đất. |
hungminh43@...
Luật sư tư vấn:
Mảnh đất là di sản của ông bạn để lại sau khi mất nhưng không có di chúc, vì vậy, nó sẽ được phân chia theo đúng theo luật thừa kế hiện hành. Ở đây, bà nội và các cô bác của bạn (thuộc hàng thừa kế thứ nhất) đều đồng ý sang tên sổ đỏ cho bố bạn, vậy, họ cần đến văn phòng công chứng để lập hợp đồng tặng cho tài sản cho bố của bạn. Tiếp theo, bố bạn sẽ thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ mảnh đất tại ủy ban nhân dân huyện nơi có nhà đất. Cụ thể:
"- Kê khai nghĩa vụ tài chính (tại UBND quận/huyện nơi có nhà, đất)
Thành phần hồ sơ gồm:
1. Tờ khai lệ phí trước bạ (02 bản do bên mua ký)
2. Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (02 bản do bên bán ký. Riêng trường hợp cho tặng 04 bản).
3. Hợp đồng công chứng đã lập (01 bản chính)
4. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất (01 bản sao có chứng thực của cơ quan có thẩm quyền)
5. CMND + Sổ hộ khẩu của cả bên mua và bên bán (01 bản sao có chứng thực của cơ quan có thẩm quyền)
6. Đối với trường hợp cho tặng, thừa kế phải có giấy tờ chứng minh quan hệ nhân thân của người cho và người nhận để được miễn thuế thu nhập cá nhân.
* Thời hạn có thông báo nộp thuế: 10 ngày
Sau khi có thông báo thì người nộp thuế nộp tiền vào ngân sách nhà nước.
* Thuế chuyển dịch gồm:
– Thuế thu nhập cá nhân: 2 %
– Thuế trước bạ: 0,5 %
- Kê khai sang tên (tại UBND quận/huyện nơi có nhà, đất)
Thành phần hồ sơ gồm:
1. Đơn đề nghị đăng ký biến động (01 bản do bên bán ký); Trong trường hợp có thoả thuận trong hợp đồng về việc bên mua thực hiện thủ tục hành chính thì bên mua có thể ký thay.
2. Hợp đồng chuyển nhượng; hợp đồng tặng cho; hoặc văn bản thỏa thuận phân chia di sản; văn bản khai nhận di sản;
3. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất (bản gốc)
4. Giấy nộp tiền vào nhân sách nhà nước (bản gốc)
5. Bản sao CMND + Sổ hộ khẩu của bên nhận chuyển nhượng, thừa kế, cho tặng.
* Thời hạn sang tên: 15 ngày
* Lệ phí sang tên gồm:
– Lệ phí địa chính: 15.000 đồng/trường hợp;
– Lệ phí thẩm định: Mức thu tính bằng 0,15% giá trị (sang tên) chuyển nhượng (Tối thiểu 100.000 đồng đến tối đa không quá 5.000.000 đồng/trường hợp);"
Công ty luật hợp danh Thiên Thanh