Hỏi: Chúng tôi đang có ý định bán ngôi nhà mà sổ đỏ được cấp cho hộ gia đình. Vậy khi bán nhà có cần phải được sự đồng ý của tất cả các thành viên trong hộ khẩu hay không?
Thủ tục bán nhà theo quy định của pháp luật như thế nào? Dù có tên trong sổ hộ khẩu nhưng người đó không có đóng góp vào quá trình tạo nên ngôi nhà thì có quyền định đoạt việc mua bán này hay không?
Hải Hoà
Luật sư tư vấn:
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) được cấp cho người sử dụng đất thể hiện dưới hình thức cá nhân hoặc hộ gia đình. Đối với sổ đỏ được cấp cho cá nhân thì cần người có tên trên sổ đỏ tham gia khi thực hiện chuyển nhượng, quy định tại Điều 100 Luật Đất đai năm 2013.
|
|
Chuyển nhượng tài sản cần có sự tham gia của người có tên trong sổ đỏ.
Ảnh minh họa: Internet |
Trường hợp giấy chứng nhận được cấp cho hộ gia đình, nhưng chỉ ghi tên chủ hộ mà không ghi tên các thành viên khác, sẽ căn cứ theo sổ hộ khẩu gia đình để xác định người đồng sử dụng quyền sử dụng đất gồm những ai. Và những người có tên trong sổ hộ khẩu tại thời điểm cấp sổ đỏ sẽ cùng tham gia vào quá trình chuyển nhượng.
Tư cách pháp lý của các thành viên trong hộ gia đình đối với việc chuyển nhượng không được quyết định bởi việc người đó có đóng góp vào việc tạo dựng tài sản hay không. Do đó, khi thực hiện chuyển nhượng tài sản thuộc sở hữu chung của gia đình (trừ trường hợp có thỏa thuận khác) thì quyền của các thành viên trong hộ khẩu là ngang nhau.
Còn về thủ tục thực hiện chuyển nhượng nhà đất được cấp cho hộ gia đình cũng giống với cấp cho cá nhân, chỉ khác ở thành phần tham gia ký hợp đồng chuyển nhượng.
Luật sư Vũ Tiến Vinh
Giám đốc Công ty Luật Bảo An