Hỏi: Tôi có một miếng đất ở Lái Thiêu (Bình Dương), nay có người muốn thuê với giá 4 triệu đồng/tháng. Tôi muốn làm hợp đồng thuê đất đàng hoàng. Vậy xin hỏi, tôi cần liên hệ cơ quan nào để đóng thuế và tôi phải đóng các loại thuế nào?
Trả lời:
Người dân tìm hiểu các thông tin về thuế tại cơ quan thuế. (Ảnh tư liệu: H.Khoa)
Khoản 1 Điều 3 Luật Thuế thu nhập cá nhân được sửa đổi bổ sung theo Luật số 71/2013/QH13 ngày 26/11/2014 quy định thu nhập từ hoạt động kinh doanh chịu thuế thu nhập cá nhân như sau:
- Thu nhập từ hoạt động sản xuất, kinh doanh dịch vụ, hàng hóa;
- Thu nhập từ hoạt động hành nghề độc lập của cá nhân có giấy phép hoặc chứng chỉ hành nghề theo quy định của pháp luật.
Thu nhập từ hoạt động kinh doanh được quy định tại khoản 1 Điều 3 Luật Thuế thu nhập cá nhân đã được bổ sung, sửa đổi năm 2014 không bao gồm thu nhập của các cá nhân kinh doanh có doanh thu từ 100 triệu đồng/năm trở xuống.
Trong khi đó, Điều 1 Thông tư số 92/2015/TT-BTC ngày 15/6/2015 của Bộ Tài chính quy định:
Người nộp thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập cá nhân là cá nhân cư trú gồm nhóm cá nhân, cá nhân và hộ gia đình có hoạt động sản xuất, kinh doanh dịch vụ, hàng hóa thuộc tất cả các lĩnh vực, ngành nghề sản xuất, kinh doanh theo quy định của pháp luật (cá nhân kinh doanh). Người nộp thuế là cá nhân kinh doanh không bao gồm cá nhân kinh doanh có doanh thu từ 100 triệu đồng/năm trở xuống.
Theo quy định tại Điểm b khoản 1 Điều 4 Thông tư số 92/2015/TT-BTC, cá nhân cho thuê tài sản có mức doanh thu 100 triệu đồng/năm trở xuống không phải nộp thuế giá trị gia tăng và không phải nộp thuế thu nhập cá nhân là tổng doanh thu phát sinh trong năm dương lịch của các hợp đồng cho thuê tài sản.
Như vậy, căn cứ theo các quy định trên, nếu bạn có tài sản cho thuê có mức tổng doanh thu phát sinh trong năm dương lịch của các hợp đồng cho thuê tài sản từ 100 triệu đồng/năm trở xuống, khi đó bạn không phải nộp thuế giá trị gia tăng cũng như thuế thu nhập cá nhân.
Luật sư Trịnh Văn Hiệp
(Văn phòng luật sư Gia Thành)