Trên đất 10% có được xây dựng nhà ở?

Xin cảm ơn!

Đất 10% là tên thường gọi của đất sản xuất, kinh doanh dịch vụ phi nông nghiệp.

Trả lời:

Theo quy định của pháp luật về đất đai, đất 10% là tên thường gọi của đất sản xuất, kinh doanh dịch vụ phi nông nghiệp. Luật Đất đai năm 2003 và những văn bản hướng dẫn thi hành trước đây cho biết, đất 10% có nguồn gốc từ chính sách bồi thường, hỗ trợ chuyển đổi việc làm khi Nhà nước thu hồi đất.

Hộ gia đình, cá nhân khi bị thu hồi đất ở mà phải tái định cư hoặc bị thu hồi diện tích đất nông nghiệp trên 30% diện tích đất nông nghiệp mà không được bồi thường bằng đất sẽ được giao đất có thu tiền sử dụng đất ở vị trí có thể làm mặt bằng sản xuất, kinh doanh dịch vụ phi nông nghiệp.

Theo đó, đất 10% được sử dụng vào mục đích làm mặt bằng sản xuất hoặc kinh doanh dịch vụ phi nông nghiệp. Thế nên, nếu đất này được sử dụng chỉ để xây nhà ở thì không phù hợp với quy định. Trên thực tế, để hướng dẫn chi tiết việc giao và xử lý những vấn đề liên quan tới đất 10%, UBND cấp tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương sẽ ban hành quyết định cụ thể.

Ví dụ, tại TP. Hà Nội, cá nhân, hộ gia đình được sử dụng loại đất này ổn định, lâu dài vào mục đích sản xuất hoặc kinh doanh phi nông nghiệp, không phải nộp tiền sử dụng đất khi được chuyển mục đích sử dụng sang đất ở. Cùng với đó, người sử dụng đất sẽ được bồi thường theo giá đất ở khi Nhà nước thu hồi đất.

Như vậy, nếu có nhu cầu xây nhà ở trên đất 10%, người sử dụng đất có thể làm thủ tục xin phép chuyển mục đích sử dụng đất này sang đất ở và xây dựng theo đúng quy định hiện hành.