Hỏi: Chúng tôi hiện đang triển khai một dự án nhà ở xã hội trên địa bàn tỉnh Bắc Ninh. Xin luật sư cho biết, để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với các lô nhà ở thương mại hình thành trong tương lai cần những giấy tờ thủ tục gì?
Xin cảm ơn!
hungnm@...
Thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với nhà ở hình thành trong
tương lai? (Ảnh minh họa)Trả lời:
Luật Đất đai và các văn bản hướng dẫn quy định, với các dự án nhà ở thì sau khi hoàn thành công trình, chủ đầu tư phát triển nhà ở có trách nhiệm gửi Sở Tài nguyên - Môi trường (TNMT) các giấy tờ như: Quyết định phê duyệt quy hoạch xây dựng chi tiết 1/500; quyết định phê duyệt dự án/quyết định đầu tư/giấy phép đầu tư/giấy chứng nhận đầu tư; giấy phép xây dựng (nếu có); Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất/quyết định giao đất, cho thuê đất và chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính; sơ đồ nhà, đất đã xây dựng, danh sách các căn hộ; báo cáo kết quả thực hiện dự án.
Theo đó, kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ, trong thời hạn không quá 30 ngày, Sở TNMT kiểm tra hiện trạng sử dụng đất, nhà ở, công trình đã xây dựng và điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất, bán nhà ở của chủ đầu tư dự án. Sở TNMT gửi thông báo cho chủ đầu tư dự án về kết quả kiểm tra sau khi hoàn thành kiểm tra; gửi thông báo kèm theo sơ đồ nhà đất đã kiểm tra cho Văn phòng đăng ký đất đai để làm thủ tục đăng ký nhà đất cho bên mua đối với các trường hợp đủ điều kiện theo quy định của pháp luật hiện hành.
Sau khi đã có kết quả trả lời chấp thuận của Sở TNMT, chủ đầu tư dự án nhà ở có trách nhiệm nộp một bộ hồ sơ đăng ký, cấp giấy chứng nhận thay cho người nhận chuyển nhượng nhà ở, ngoại trừ trường hợp người mua nhà ở tự nguyện làm thủ tục cấp giấy chứng nhận. Trong trường này, chủ đầu tư cung cấp hồ sơ và các giấy tờ pháp lý liên quan đến nhà ở để người mua tự đăng ký tại Văn phòng Đăng ký đất đai hoặc chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai, hồ sơ gồm có: Đơn đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (theo mẫu số 04a/ĐK và 04b/ĐK ban hành kèm theo Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT); biên bản bàn giao nhà; hợp đồng mua bán nhà theo quy định pháp luật.
Với nhà ở thương mại, chủ đầu tư phải làm thủ tục đề nghị cấp giấy chứng nhận cho người mua trong thời hạn 50 ngày kể từ ngày bàn giao nhà ở cho người mua.
Luật sư Trần Thị Thanh Nga
(Công ty luật TNHH Đất Luật)