Hỏi: Trước khi xuất cảnh sang Canada định cư năm 1989, mẹ tôi cho một người bà con thuê nhà với thời hạn là 5 năm. Đến năm 1996, trở về nước mẹ tôi đòi lại nhà song người thuê nhà không chịu trả. Sau đó, mẹ tôi đã làm đơn khởi kiện ra tòa nhưng tòa án không thụ lý với lý do phải chờ hướng dẫn của Quốc hội.
Vậy xin hỏi luật sư, trong trường hợp này liệu mẹ tôi có đòi lại được nhà không?
Chân thành cảm ơn!
Bùi Thị Toàn Mỹ (Việt kiều Canada)
Bên cho thuê khi lấy lại nhà phải thông báo bằng văn bản cho bên thuê biết
trước ít nhất là 6 tháng. (Ảnh minh họa, nguồn: Batdongsan.com.vn)
Trả lời:
Vào ngày 28/7/2006, Nghị quyết 1037 về giao dịch nhà ở xác lập trước ngày 1/7/1991 mà có yếu tố nước ngoài (có hiệu lực từ 1/9/2006) đã được Ủy ban Thường vụ Quốc hội thông qua. Nghị quyết này quy định rõ hướng xử lý các hợp đồng thuê nhà đã hết hạn trước ngày nghị quyết có hiệu lực. Cụ thể, bên cho thuê là Việt kiều và bên thuê là người trong nước có thể thỏa thuận việc tiếp tục thuê nhà ở; trường hợp thỏa thuận được thì các bên phải ký hợp đồng thuê nhà ở theo quy định của pháp luật.
Còn nếu không thỏa thuận được thì bên cho thuê được lấy lại nhà khi bên thuê đã có chỗ ở khác (bằng các hình thức như mua, thuê nhà ở khác, xây dựng, được tặng cho, được thừa kế nhà ở, hoặc được Nhà nước giao đất để xây dựng nhà hay bên cho thuê đã tự nguyện tạo điều kiện cho bên thuê có chỗ ở khác).
Mặt khác, bên cho thuê khi lấy lại nhà phải thông báo bằng văn bản về việc lấy lại nhà đó cho bên thuê biết với thời gian tối thiểu là 6 tháng. Nếu bên thuê không có chỗ ở thì bên cho thuê vẫn được lấy lại nhà, tuy nhiên phải thông báo cho bên thuê biết trước ít nhất 12 tháng.
Căn cứ vào những quy định nêu trên, bà nên trao đổi với mẹ, tiến hành làm các văn bản cần thiết để lấy lại nhà đã cho thuê.
Trân trọng!
Luật gia Nguyễn Văn Khôi