Hỏi: Tôi là người Việt Nam định cư ở nước ngoài. Hiện tôi muốn nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở, quyền sở hữu nhà ở tại Tp.HCM từ một người Việt Nam (tài sản không thuộc dự án nhà ở thương mại).
Để mua nhà, tôi muốn vay ngân hàng tại Việt Nam. Bên chuyển nhượng đã thuê dịch vụ bảo đảm cho tôi mua và thế chấp chính quyền sử dụng đất ở, quyền sở hữu nhà ở này.
Vậy tôi muốn hỏi, tôi có thuộc diện được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở, quyền sở hữu nhà ở như trên không? Và tôi có được thế chấp bằng chính quyền sử dụng đất ở, quyền sở hữu nhà ở này không?
(Nguyễn Văn Nam)
Trả lời:
|
|
Người Việt Nam định cư ở nước ngoài được sở hữu nhà ở
tại Việt Nam. Ảnh minh họa: Internet |
Theo quy định tại Điều 159, 160, 161 và 162 Luật Nhà ở năm 2014, người Việt Nam định cư ở nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam. Bên cạnh đó, Điểm đ, Khoản 1, Điều 169 Luật Đất đai cũng nêu rõ, hình thức được nhận chuyển quyền sử dụng đất ở là mua, thuê mua, nhận thừa kế, nhận tặng cho nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở hoặc được nhận quyền sử dụng đất ở trong các dự án phát triển nhà ở.
Với nhà ở không thuộc các dự án phát triển nhà ở thì chỉ được sở hữu theo quy định của pháp luật về nhà ở.
Cũng theo Điểm c, Khoản 2, Điều 186 Luật Đất đai, người Việt Nam định cư ở nước ngoài được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam được thế chấp nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại tổ chức tín dụng được phép hoạt động tại Việt Nam.
Bộ Tài nguyên và Môi trường