Tôi có căn nhà cấp 4 ở quận 7, muốn xây lại thành 2,5 tầng với tổng mặt bằng xây khoảng 120m2. Khuôn viên đất nhà tôi 4,9x7,6 (nở hậu 5,6), sân riêng 3x4 (không xây dựng), đường trước nhà 7m. Tôi muốn xây mới ngôi nhà 2,5 tầng gồm phòng khách, bếp, 3 phòng ngủ và khu giặt phơ với kinh phí tối đa là 700 triệu (bao gồm cả xây nhà hoàn thiện, mua nội thất gồm tủ quần áo, khu bếp, vệ sinh, bồn nước năng lượng mặt trời, các nội thất có gắn vào tường...).
Rất mong nhận được phương án tư vấn thiết kế từ kiến trúc sư. Chân thành cảm ơn!
Minh
Kiến trúc sư tư vấn:
Vì chi phí hạn chế, anh chọn phong cách đơn giản là hợp lý, tránh những không gian thừa không cần thiết.
Dự kiến, chi phí cho phần thô, nhân công, hoàn thiện là 410 triệu đồng.
Chi phí cho các đồ nội thất khác như sau: Cửa phòng ngủ chọn loại cửa gỗ, giá thành tầm 9 triệu cho cả 3 phòng. Cửa nhôm cho 2 nhà vệ sinh: 5 triệu. Nhà vệ sinh tiếp xúc thường xuyên với nước, cửa nhôm vừa tiết kiệm chi phí, vừa có độ bền cao. Cửa sắt bảo vệ mặt tiền và lan can cầu thang: 50 triệu.
Các đồ nội thất bằng gỗ, nên dùng gỗ ván ép phủ veneer để tiết kiệm: Giường ngủ 3 cái: 15 triệu, kệ ti vi + bàn trang điểm 10 triệu, 3 tủ quần áo: 30 triệu, tủ bếp 10 triệu, bàn ăn 10 triệu, tủ thờ 10 triệu.
Rèm cửa: dùng rèm một lớp: 5 triệu.
Đá granit cầu thang: 30 triệu, gạch lót nền: 15 triệu, gạch nhà tắm: 10 triệu, thiết bị nước + lavabo + bồn cầu + vòi nước: 10 triệu.
Thiết bị chiếu sáng: 10 triệu.
Ghế sofa phòng khách: 8 triệu.
Thạch cao: 10 triệu, sơn nước: 32 triệu, thiết bị khác như máy nước nóng năng lượng mặt trời, máy bơm nước...: 10 triệu.
Từ cổng đi vào là sân, vườn, sau đó đến phòng khách và nhà để xe. Phòng khách
được liên thông với bếp, phòng ăn. Nhà vệ sinh tầng trệt bố trí
ở gầm cầu thang để tiết kiệm diện tích.
Tầng 2: Phía trước là phòng ngủ bố mẹ, sau là phòng ngủ con gái.
Cầu thang và giếng trời ở bên cạnh.
Tầng 3: Phía trước là phòng thờ, sau là phòng ngủ con trai
Tầng mái dùng để bồn nước và máy năng lượng mặt trời
Phối cảnh mặt tiền đơn giản với tông màu trắng làm chủ đạo
Phòng khách bố trí gần phòng ăn, tận dụng tối đa không gian
Vách ngăn nhẹ làm không gian trở nên thoáng đãng
Phòng bếp gần phòng ăn đầy đủ tiện nghi khi sử dụng
Các không gian liên thông tạo cảm giác rộng rãi cho căn nhà
Phòng thờ hướng ra sân thượng luôn trang nghiêm và gần gũi
Kiến trúc sư Huỳnh Xuân Hải
Ảnh 3D: Kiến Thiết Việt