Hỏi: Tôi đang muốn mua một ngôi nhà, nhưng sổ đỏ của căn nhà đó lại bị thế chấp ở ngân hàng. Vậy liệu giao dịch mua bán nhà, đất thế chấp ngân hàng có an toàn không và có được pháp luật bảo vệ hay không và quy trình như thế nào?
Rất mong nhận được sự tư vấn từ quý luật sư. Chân thành cảm ơn!
[email protected]
|
|
| Chỉ khi bên đang nhận thế chấp đồng ý thì các giao dịch mua bán nhà, đất thế chấp mới được tiến hành. Ảnh: Vnexpress |
Trả lời:
Khoản 4, Điều 718 của Bộ luật Dân sự 2005 có quy định: Bên thế chấp “được chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất đã thế chấp nếu được bên nhận thế chấp đồng ý”. Như vậy, hoạt động mua, bán nhà đất đã thế chấp không bị pháp luật cấm, song chỉ khi nhận được sự đồng ý của bên đang nhận thế chấp thì giao dịch này mới được thực hiện.
Để việc giao dịch nhà đất đang bị thế chấp được an toàn thì các bên, gồm có bên thế chấp, bên nhận thế chấp và người nhận chuyển nhượng tài sản thế chấp cần phải ký vào Biên bản thỏa thuận giữa 3 bên về việc giải quyết khoản tiền vay, trước khi thực hiện các thủ tục mua, bán nhà đất theo như quy định của pháp luật hiện hành.
Các thủ tục về việc thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai cũng đã được hướng dẫn một cách cụ thể tại Khoản 4, Điều 7 Thông tư số 01/2014/TTLT-NHNN-BXD-BTP-BTNMT ngày 25/4/2014 của liên Bộ Xây dựng, Bộ Tư pháp, Bộ Tài nguyên & Môi trường và Ngân Hàng Nhà nước. Cụ thể: trường hợp dự án đầu tư xây dựng nhà ở đã được doanh nghiệp kinh doanh bất động sản thế chấp để thực hiện nghĩa vụ dân sự khác thì doanh nghiệp kinh doanh bất động sản phải thực hiện thủ tục đăng ký thay đổi nội dung thế chấp đã đăng ký (rút bớt tài sản thế chấp) trước khi bán nhà ở trong dự án đó cho khách hàng.
Vì vậy, khi thực hiện giao dịch mua bán nhà ở với chủ đầu tư, khách hàng cần phải yêu cầu phía chủ đầu tư cung cấp các thông tin và tài liệu có liên quan đến vấn đề này trước khi ký kết hợp đồng.
Trương Thị Hồng Châu
(Công ty Luật TNHH Đất Luật)