Hãy đảm bảo mình không mắc phải những sai lầm dưới đây thì việc mua nhà của bạn mới diễn ra thực sự suôn sẻ, đồng thời, không tiềm ẩn nguy cơ bất ổn về tài chính trong tương lai.
Không chắc chắn về các kế hoạch tương lai
Chỉ nên mua nhà khi bạn đã lên kế hoạch từ trước đó 2 - 5 năm.
Việc thuê nhà trong thời gian dài với hàng tá những chi phí phải chi trả, cộng thêm lời khuyên như thuê nhà "giống như ném tiền qua cửa sổ" có thể sẽ khiến bạn lập tức lên kế hoạch tìm mua nhà ngay dù tài chính không đảm bảo. Trong khi, việc bán nhà tại thời điểm thị trường chững lại rất khó khăn và mất thời gian. Có những trường hợp số tiền bán nhà ngay sau khi mua đã không đủ để trả khoản nợ vay ngay hàng cùng các khoản phí đi kèm. Vì vậy, theo các chuyên gia, hãy lên kế hoạch mua nhà và chuẩn bị tài chính trong thời gian 2-5 năm. Điều này sẽ giúp bạn không bị tốn cả đống tiền vào các loại chi phí và cũng không phải sống trong cảnh mắc nợ ngân hàng.
Khả năng tài chính không đảm bảo
Đảm bảo nguồn thu nhập ổn định trước khi quyết định vay tiền để mua nhà.
Bạn cần chắc chắn mình có đủ khả năng tài chính khi mua nhà, hoặc chí ít, hãy đảm bảo thu nhập của mình có thể trả nợ hàng tháng. Nếu không, việc sở hữu một căn nhà sẽ trở thành điều tồi tệ đối với bạn. Bên cạnh đó, trước khi quyết định xuống tiền mua nhà, bạn cũng nên lập ra một danh sách những điều cần làm như để dành một quỹ ít nhất bằng 6 tháng sinh hoạt phí cho trường hợp khẩn cấp. Đây sẽ là khoản cứu cánh khi bạn mua nhà bằng khoản tiền vay hoặc bị mất việc, hay phải sửa chữa lại ngôi nhà sau khi mua.
Vay ngân hàng khi chưa tìm hiểu kỹ
Hãy nộp hồ sơ lên nhiều ngân hàng khác nhau và so sách các lựa chọn
để có được khoản vay tốt nhất.
Nhiều người thường có xu hướng vay tiền ở ngay ngân hàng đầu tiên mà mình tìm hiểu. Nguyên nhân là vì các thủ tục, trình tự vay vốn khá phức tạp và lắng nhằng, đòi hỏi mất nhiều thời gian và công sức. Song, bạn có biết rằng, các điều khoản vay vốn giữa các ngân hàng lại có sự khác biệt rất lớn. Vì vậy, bạn nên nộp hồ sơ tại nhiều ngân hàng để có sự so sánh, lựa chọn và có được khoản vay tốt nhất. Khi xem xét các điều khoản mà ngân hàng đưa ra, bạn đừng bỏ qua bất kỳ điều khoản nào, dù là chi tiết nhỏ nhất.
Không hiểu rõ các điều khoản vay vốn
Hãy tìm hiểu kỹ các điều khoản về lãi suất, khoản phải trả hàng tháng...
trước khi đặt bút ký vay nợ.
Khi vay thế chấp, thông thường, người vay sẽ được hưởng mức lãi suất ưu đãi thấp cùng với hàng loạt điều khoản phức tạp đi kèm. Lãi suất thấp khiến người mua nhà ít để ý đến các điều khoản kèm theo đó và họ thường chọn vay một khoản lớn để mua căn nhà quá đắt đỏ. Tuy nhiên, lựa chọn này đã khiến nhiều người rơi vào cảnh bị tịch thu nhà. Để không mắc phải tình cảnh này, bạn đừng bao giờ vội đặt bút ký vay nợ khi chưa tìm hiểu kỹ các điều khoản về lãi suất cũng như khoản phải trả hàng tháng...
Kiểm tra chất lượng ngôi nhà qua loa
Trước khi ký mua nhà, hãy dành thời gian xem xét kỹ các vấn đề liên quan đến nó.
Bạn đừng nhìn thấy vẻ ngoài mới và đẹp của ngôi nhà mà nghĩ nó ở trong tình trạng tốt. Hãy dành thời gian để xem xét kỹ mọi vấn đề có liên quan đến căn nhà trước khi xuống tiền.
Không nhìn vào tổng chi phí của việc sở hữu nhà
Cần nhìn vào tổng chi phí của việc sở hữu nhà trước khi quyết định
xuống tiền mua nhà.
Một trong những sai lầm thường gặp ở những người mua nhà lần đầu là chỉ nhìn vào số tiền phải chi trả cho khoản vay nhà hàng tháng. Song, đây lại không phải là khoản chi phí duy nhất khi bạn mua một căn nhà, mà nó còn đi kèm theo rất nhiều khoản lặt vặt khác như duy trì, sửa chữa, bảo trì... Và khoản này chiếm khoảng 1% giá trị của căn nhà.
Có thay đổi lớn về tài chính
Không nên nghĩ đến việc chuyển việc hoặc đầu tư vào đâu đó
khi bạn đang chuẩn bị mua nhà.
Nếu mua nhà vào thời điểm đang lên kế hoạch về vấn đề nhảy việc hoặc đầu tư vào lĩnh vực nào đó thì bạn không nên. Bởi, việc vay tiền mua nhà của bạn sẽ bị ngân hàng nghi vấn hoặc ảnh hưởng tới khả năng được phê duyệt nếu có bất cứ sự thay đổi lớn nào về mặt tài chính sau khi được duyệt. Khi lên kế hoạch mua nhà và ký kết hợp đồng vay nợ, bạn cần đảm bảo sự ổn định về công việc cũng như kế hoạch tài chính của mình.
Vay tiền khi chưa nộp hồ sơ vay mua nhà
Việc vay tiền trước khi nộp hồ sơ vay mua nhà có thể sẽ khiến khả năng
bị nhà băng từ chối cho vay là rất cao.
Việc phê duyệt các khoản vay được các ngân hàng quyết định dựa trên tình trạng nợ nần của bạn tại thời điểm nộp hồ sơ vay. Thông thường, nhà băng sẽ từ chối cho vay đối với những trường hợp đã có một hay nhiều khoản vay trước đó. Hoặc cho dù có được chấp thuận thì việc này cũng sẽ ảnh hưởng đến khả năng trả nợ trong tương lai của bạn.
Bỏ tiền mua căn nhà quá đắt
Không nên mua căn nhà quá đắt so với khả năng tài chính,
dù bạn có thích nó tới đâu.
Việc "cảm nắng" đối với những căn nhà to, đẹp nhưng vượt quá khả năng tài chính của mình là lỗi mà những người mua nhà đầu tiên cũng thường vấp phải. Lúc này, vì quá thích ngôi nhà nên người mua có thể đưa ra lý do giá trị căn nhà có thể tăng trong tương lai hoặc đây là nơi ở lâu dài... để ngụy biện. Song, việc mua một căn nhà vượt quá xa so với khả năng tài chính sẽ khiến bạn không còn chi phí cho việc mua sắm nội thất hoặc phải trả khoản vay ngân hàng. Điều này khiến việc sở hữu được căn nhà ưng ý lại trở thành gánh nặng và áp lực cho bạn. Theo lời khuyên của các chuyên gia, khoản nợ và lãi vay hàng tháng chỉ nên chiếm cao nhất là 30% thu nhập hàng tháng của bạn.