Theo nhận định của nhiều chuyên gia, so với các kênh đầu tư khác, bất động sản có nhiều triển vọng hơn trong năm 2015, tuy nhiên, nó vẫn còn ẩn chứa nhiều rủi ro. Vậy nên, khi đầu tư vào kênh này, các nhà đầu tư cần phải thận trọng.
|
|
| Thận trọng khi đầu tư bất động sản. (Ảnh minh họa, nguồn: ITN). |
Có rất nhiều dự án bất động sản được tung ra thị trường trong thời gian qua với nhiều loại sản phẩm phong phú. Trong đó, sản phẩm nhà ở có nhiều điểm nổi trội hơn so với giai đoạn trước về mức giá bán, chủ đầu tư đáng tin cậy hơn; tính pháp lý rõ ràng...
Từ đó, Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam Nguyễn Ngọc Thành đã nhận định: Đây sẽ là cơ sở để tạo ra sự hấp dẫn của thị trường này đối với người mua nhà, đặc biệt là sự cạnh tranh ngày càng mạnh mẽ từ phía chủ đầu tư.
Sự cạnh tranh đó góp phần thanh lọc các dự án, chỉ những dự án nhà ở phù hợp với nhu cầu thị trường, pháp lý rõ ràng, chất lượng đảm bảo... thì mới có thể tạo ra được thanh khoản. Thực tế này đã khiến nhiều chuyên gia cũng như các chủ đầu tư kỳ vọng về một năm có nhiều tín hiệu tốt của thị trường bất động sản, nhất là ở phân khúc sản phẩm giá rẻ, trung bình.
Nền kinh tế vĩ mô cũng đang có nhiều chuyển biến tích cực; các chính sách, quy định hỗ trợ cho hoạt động của thị trường bất động sản tích cực chính thức có hiệu lực trong năm 2015. Cùng với đó, Ngân hàng Nhà nước cũng đang có những biện pháp để đẩy mạnh giải ngân gói tín dụng 30.000 tỷ đồng, nhiều gói tín dụng ưu đãi với lãi suất thấp đang được các ngân hàng thương mại đưa ra giúp điều kiện dành cho người mua nhà được mở rộng và thuận lợi hơn. Những yếu tố này sẽ là sự hỗ trợ tích cực, khuyến khích tăng nguồn vốn đầu tư tham gia vào thị trường bất động sản.
Chuyên gia tài chính Nguyễn Trí Hiếu cũng cho biết, so với các kênh đầu tư như vàng, chứng khoán, ngoại hối, tiền gửi ngân hàng thì bất động sản được xem là kênh đầu tư khá hấp dẫn, bởi sự tăng trưởng của thị trường này đang khá tốt và tiếp tục trên đà hồi phục.
Song, vị chuyên gia này cũng lưu ý, kênh đầu tư này chứa đựng không ít những hạn chế, rủi ro vì chịu sự tác động chung của nền kinh tế. Vì vậy, đây chưa thực sự là kênh đầu tư hấp dẫn nhất.
Theo các chuyên gia khác, nhà đầu tư có thể lạc quan trước những tín hiệu tốt của thị trường bất động sản, nhưng vẫn cần phải thận trọng trước những quyết định đầu tư. Bởi, dấu hiệu phục hồi của thị trường này vẫn chưa thực sự rõ nét, sự chênh lệch cung - cầu vẫn còn. Giá nhà ở tại nhiều phân khúc được cho là có thể sẽ giảm xuống nữa, trong khi những dự án bất động sản chưa bảo đảm sự tin cậy vẫn còn nhiều.
Vì vậy, nhà đầu tư cần xác định rõ được mục tiêu ưu tiên, khả năng bảo toàn vốn, sinh lời hoặc tính thanh khoản của dự án bất động sản khi quyết định đầu tư. Cùng với đó, cần tránh kiểu đầu tư theo dạng đám đông, nên tham khảo ý kiến của các chuyên gia nhiều kinh nghiệm, đáng tin cậy trong ngành, tham khảo các luật sư khi thực hiện ký kết các hợp đồng mua bán bất động sản trước khi quyết định đổ vốn đầu tư.
Cần đánh giá được những yếu tố tác động xung quanh như cơ sở hạ tầng, dịch vụ khi lựa chọn sản phẩm đầu tư. Những yếu tố đó sẽ góp phần quyết định giá trị của bất động sản, giúp hạn chế rủi ro khi khai thác sử dụng bất động sản sau này.
Không chỉ vậy, nhà đầu tư cũng cần tỉnh táo, cẩn trọng trước thông tin bán hàng hấp dẫn khác nhau từ phía chủ đầu tư như chương trình giảm giá, khuyến mại... Những chính sách này không chỉ có tác động, ảnh hưởng đến quyền lợi người mua trong thời điểm hiện tại mà còn liên quan đến cả thời điểm sau thanh toán. Khi xem xét một sản phẩm, nhà đầu tư không chỉ nhìn vào giá, mà cần xem xét kỹ về tính pháp lý, chất lượng công trình... để góp phần loại bỏ những rủi ro trong tương lai.