Anh Trường và vài người bạn, mỗi người mua một miếng đất nhỏ trong khu đất có diện tích mấy ha. Nhưng sau vài năm, họ đều không biết mảnh đất mình mua nằm ở đâu.
Dưới đây là chia sẻ của anh Nguyễn Ngọc Trường (34 tuổi, Tp.HCM):
Năm 2010, dồn lương cả năm, tôi có 120 triệu. Tôi ở trọ và làm việc tại quận 1. Khi đó, tôi chỉ muốn ở cách nơi làm việc tối đa là 7km nên cũng chưa có ý định mua đất, mua nhà. Hơn nữa, với số tiền tôi có, may ra cũng chỉ mua được 10m2 đất hẻm.
Tính tôi không giữ được tiền, lại có đứa bạn rủ mua đất ở Tam Phước, Long Thành, Đồng Nai nên tôi đồng ý ngay. Một bác tôi quen mua một khu đất rộng mấy ha nhưng không tách lô nhỏ. Bác không đủ tiền mua hết khu đất nên rủ chúng tôi mua chung. Sau đó, bác bán cho chúng tôi 300m2 đất với giá 120 triệu bằng giấy viết tay. Cả khu đất lớn khi đó vẫn là đất thổ canh. Bác dự định sau khi mua sẽ chuyển đổi thành đất thổ cư, tách lô, làm sổ cho chúng tôi và phân lô bán dần. Khi hoàn thành thì ai sẽ có trách nhiệm đóng phần thuế của người đó.
Tôi đi xem miếng đất thì thấy đó là khu đất trống, đầy cỏ mọc và hoàn toàn không có nhà ở trong bán kính 2km. Nhiều lô đất xung quanh đó cũng đã được cắm cọc. Nhiều người cho rằng, sau này, khu đất sẽ rất sầm uất vì nó sắp được nhập vào TP. Biên Hòa.
|
|
| Khi mua đất, người mua nên tìm hiểu kỹ về hạ tầng xung quanh |
Chúng tôi mua bán bằng giấy tay và cũng chưa có bản đồ xác định tọa độ miếng đất. Tôi mua đất để đó và coi như là một cách cất tiền an toàn. Tôi cũng không mấy khi xuống Đồng Nai để thăm nom tài sản của mình. Thỉnh thoảng, tôi chỉ gọi điện cho bác để hỏi về tình hình làm thủ tục chuyển mục đích, tách sổ nhưng bác nói giấy tờ làm rất lâu.
Đến năm 2014, vì cần tiền để làm ăn nên tôi tính về Đồng Nai bán mảnh đất đó. Về đến nơi, tôi mới bàng hoàng không biết mảnh đất của mình ở đâu. Đi quanh xã Tam Phước, tôi thấy nơi đây có nhiều con đường, ngôi nhà mới. Mảnh đất mà những đứa bạn tôi mua, họ cũng không biết giờ ở đâu. Hỏi ra, tôi được biết ông bác kia cũng vừa mới mất.
Tôi xác định mất miếng đất mà lần đầu tiên mình mua. Nếu gửi ngân hàng, với lãi suất 8%/năm thì giờ tôi đã có khoảng 200 triệu. Công việc hiện tại của tôi khá tốt, tôi đã có gia đình với hai cháu nhỏ và cũng đã mua được một căn nhà ở quận 8. Sau này, đã vài lần mua đi bán lại nhà đất nhưng tôi không bao giờ mua ở nơi chưa có hạ tầng và mua bằng giấy viết tay như trước.
Gần đây, nghe về cơn sốt đất ở Long Thành, Đồng Nai, Biên Hòa, tôi lại nghĩ không biết miếng đất của mình giờ được định giá bao nhiêu?
|
Ông Nguyễn Tiến Dũng, giám đốc một công tư môi giới và dịch vụ bất động sản tại Tp.HCM chia sẻ, dù mua để ở hay để đầu tư thì người mua cũng nên nhìn vào hiện trạng miếng đất. Bạn chỉ nên mua đất ở những khu vực đã hoặc đang phát triển để đảm bảo an toàn và dễ bán lại sau này. Nếu mua ở những nơi có thể phát triển trong tương lai, bạn có thể mua được với giá rẻ nhưng sẽ có nhiều rủi ro.
Theo ông Dũng, một số người ít tiền và liều lĩnh, mua nhà đất bằng giấy viết tay. Nhưng khi mua nhà, bạn có thể vào ở hoặc khóa cửa để đó nhưng với đất, việc trông giữ rất khó khăn. "Muốn không mất đất, mua đất nên xây dựng ngay, hoặc quây kín, có nhiều trường hợp dù không mất toàn bộ nhưng cũng bị hàng xóm xây dựng trước đã lấn chiếm đôi chút", ông Dũng cảnh báo.
|