Mua nhà cũ và 4 lợi thế không thể phủ nhận

Chẳng hạn như tính hiện đại, thân thiện với người dùng, từ đó thu hút được khách thuê nhà – những người sẵn sàng chi trả một mức giá cao cho những tiện nghi mà họ nhận được. Bên cạnh đó, sở hữu ngôi nhà mới giúp cho chủ đầu tư phải bỏ ra chi phí bảo trì thấp hơn, giá trị bán lại cao… Song, đầu tư vào nhà cũ cũng có những lợi thế riêng không kém phần hấp dẫn mà các nhà đầu tư nên tham khảo.

1. Một thỏa thuận tốt hơn

Khi mua một ngôi nhà mới, nhất là căn hộ chung cư, bạn phải trả một cái giá khá cao do giá trị ngôi nhà không chỉ thể hiện ở chi phí xây dựng chủ đầu tư bỏ ra mà còn có hàng loạt giá trị cộng gộp khác như: lãi vay hằng tháng mà chủ đầu tư phải trả khi vay để xây dựng (nếu có vay), chi phí quảng cáo để thông tin căn nhà đến với khách hàng tiềm năng, khoản lợi nhuận kỳ vọng, chi phí “chôn tiền” khi căn nhà một thời gian dài không bán được,…

Lợi thế của việc có một ngôi nhà cũ, nhất là khi mua
để đầu tư, cho thuê là không thể phủ nhận

Giá trị căn nhà bao gồm tất cả các chi phí mà chủ đầu tư phải đối mặt cộng thêm phần lợi nhuận kỳ vọng, đó là khoản tiền mà bạn phải trả khi mua mới, trừ trường hợp may mắn khi gặp được một ngôi nhà mới mà chủ đầu tư phải bán lỗ vì lý do nào đó.

Trong khi đó nếu mua một ngôi nhà cũ, bạn sẽ có nhiều cơ hội cho một thỏa thuận tốt về giá cả, có cơ hội chạm đến giá trị thực của tài sản cũng như nhiều cơ hội có được lợi nhuận trong tương lai nếu nhìn thấy những “lỗ hổng xấu” của ngôi nhà làm cho nó bị mất điểm và cả tiềm năng phát triển của BĐS này một khi lỗ hổng ấy được lấp đầy.

2. Giá trị tăng thêm

Một ngôi nhà mới hiển nhiên đều mới từ trong ra ngoài, mọi thứ sẽ đẹp và hấp dẫn. Tuy nhiên liệu có bao giờ bạn nghĩ đây là điểm bất lợi cho đầu tư?

Xét về khía cạnh giá cả, có thể dễ dàng thấy được rằng đây là bất lợi về giá khi khách hàng đưa ra quyết định mua, nguyên nhân là bởi chúng sẽ góp phần khiến giá cao lên. Đó là chưa kể tới vấn đề khách hàng sẽ có những sở thích trong thiết kế, màu sắc, trang trí…không hề giống nhau - một rào cản lớn cho quyết định mua nhà.

Tuy nhiên khi đầu tư mua một ngôi nhà cũ, việc đầu tư cơ bản sau đó như sơn lại tường, sửa chữa mái nhà, nhà vệ sinh, sàn nhà, làm sạch ngôi nhà…sẽ mang đến cho bạn giá trị gia tăng rất đáng kể so với chi phí bỏ ra.

Chưa hết, nếu là đầu tư cho mục đích bán lại, khi tiếp cận khách hàng mới, việc sửa chữa cũng sẽ mang đến cho ngôi nhà “bộ mặt mới”, từ đó nâng cao giá trị cho ngôi nhà so với thời điểm ban đầu, giúp người mua tiếp theo có thể sửa chữa theo ý muốn của họ mà không quá “tiếc” sàn nhà hoặc lớp sơn mới khi phải phá bỏ cái cũ.

3. Lợi thế trong đàm phán

Các chủ đầu thường đã tính toán hết và chẳng mấy khi dễ dàng bán lỗ một ngôi nhà mới vì họ đã có những phép tính toán vững chắc,  dày dặn kinh nghiệm trong việc kinh doanh xây mới và biết cách kiểm soát dòng tiền.

Dù vậy, khi đàm phán mua một ngôi nhà cũ, bạn sẽ dễ dàng hơn bởi chủ nhà có nhiều động cơ để bán nhà, chẳng hạn như họ đang cần chuyển nơi ở, gặp một số vấn đề cá nhân như ly hôn, sức khỏe, có vấn đề khó khăn tài chính với ngân hàng…Bạn sẽ có cơ hội để khám phá “món hời” này và tiến đến một mức giá mua có lợi cho mình.

4. Dễ dàng cho một cuộc điều tra thị trường

Giá trị nội tại của một tài sản được xác định nhờ một loạt yếu tố, gồm: quy mô tài sản, địa điểm, thiết kế, cộng đồng địa phương, lịch sử, môi trường kinh tế, xã hội, giao thông, tiện ích chung, cơ sở hạ tầng khu vực, môi trường…Tất cả những yếu tố này tạo nên “chìa khóa” cho mọi phi vụ đầu tư BĐS.

Khi đầu tư vào BĐS, một trong những yếu tố quan trọng nhất là phải nắm bắt được thị trường mà tài sản bạn đang tồn tại, điều này giúp bạn đưa ra những quyết định đúng đắn về thời điểm đầu tư và nhận định biến đổi của giá trị BĐS. Viễn cảnh ấy sẽ khó khăn nếu tài sản của bạn nằm trong những khu vực thị trường chưa trưởng thành, ví dụ như khu tái định cư, khu quy hoạch mới,…

Tại những nơi đó, tài sản mới khá phổ biến, vì thế nếu tài sản đầu tư của bạn nằm ở đây đồng nghĩa với việc bạn có ít dữ liệu lịch sử về giá cả và ít có BĐS để so sánh.

Ngược lại, khi đầu tư mua nhà cũ, bạn không cần quá lo lắng về thông tin thị trường bởi hầu như tất cả đều nằm tại những khu vực đã và đang phát triển lâu năm.