Với nhiều người Việt Nam, nhà đất thổ cư luôn là một phân khúc bất động sản (BĐS) được ưa chuộng. Những khách hàng quan tâm tới phân khúc này thường có xu hướng muốn mua đất cũng như thiết kế xây dựng phù hợp theo sở thích cá nhân.
Tuy nhiên, nhiều người cũng ngại ngần với việc xây nhà bởi không muốn tốn quá nhiều công sức và thiếu kinh nghiệm, thời gian. Với những lưu ý dưới đây, bạn có thể so sánh được những ưu và nhược điểm giữa việc mua đất tự xây và việc mua nhà xây sẵn.
1. Chi phí
Hiện nay, điều quyết định giá trị căn nhà đối với thị trường nhà đất đó chính là vị trí. So với việc mua đất, tự xây nhà thì việc mua nhà xây sẵn cũng vì thế mà thường rẻ hơn. So với chi phí xây dựng một ngôi nhà mới hoàn toàn, người mua sẽ tiết kiệm được từ 30-50% chi phí nếu lựa chọn những ngôi nhà được xây dựng cẩn thận, chắc chắn bởi chủ cũ.
Dù vậy, với những ngôi nhà được xây theo kiểu hàng loạt bởi chủ đầu tư, chi phí xây dựng khi được gộp vào tổng giá trị của ngôi nhà cũng không thấp hơn là bao so với mặt bằng chung của thị trường. Ngược lại, có thể còn bị đội giá lên cao hơn nhiều so với dự toán. Với trường hợp này, xây nhà trên đất tự mua sẽ là phương án tiết kiệm hơn.
2. Chất lượng xây dựng
Những ngôi nhà được xây dựng, thiết kế bởi chủ cũ thường có chất lượng tương đối đảm bảo. Không những vậy, chi phí sửa sang lại cũng sẽ tương đối thấp. Tuy nhiên, nếu muốn mua những ngôi nhà được xây dựng hàng loạt, đừng quên nhờ sự tư vấn từ những người có kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng để kiểm tra chất lượng của các vật liệu hoàn thiện một cách kỹ lưỡng; đồng thời xem xét các bản vẽ hoàn công phần thô một cách chi tiết và cả phần hoàn thiện, nếu có.
|
|
| Với những ngôi nhà được xây theo kiểu hàng loạt bởi chủ đầu tư, chi phí xây dựng khi được gộp vào tổng giá trị của ngôi nhà không thấp hơn so với mặt bằng chung của thị trường |
Những khách hàng nếu tự lựa chọn mua đất và xây nhà thì chất lượng sẽ yên tâm hơn bởi tự làm. Song, để đảm bảo cho chất lượng nhà xây một cách thực sự, bạn nên nhờ cậy đến các KTS uy tín để ngôi nhà có tính thẩm mỹ và công năng tiện ích. Những người mua đất đa phần đều không có nhiều kinh nghiệm xây dựng, bởi vậy phải tìm hiểu rõ ràng để lựa chọn nhóm thợ lành nghề, công ty tư vấn uy tín, những nhà cung cấp vật liệu chất lượng đảm bảo với giá tốt.
Chủ nhà sẽ cần tiêu tốn khá nhiều công sức và thời gian để có thể xây được một ngôi nhà đẹp và đảm bảo chất lượng. Và ngược lại, ngôi nhà sẽ khó có thể đảm bảo chất lượng, công năng và thẩm mỹ như mong muốn nếu không bỏ công sức, thời gian để tìm hiểu thị trường xây dựng và quá tiết kiệm chi phí tư vấn thiết kế.
Công sức và thời gian
Công sức và thời gian bỏ ra sẽ là tương đương nếu muốn tìm được một mảnh đất để tự xây hoặc một ngôi nhà xây sẵn ưng ý.
Để mua được 1 ngôi nhà xây sẵn phù hợp với phong cách và ngân sách của mình, người mua phải thực sự dành nhiều thời gian để tìm hiểu kỹ càng.
Đối với những người muốn mua đất tự xây, việc tìm và mua một mảnh đất hợp lý có thể còn nhanh chóng và rẻ hơn so với mua một ngôi nhà xây sẵn. Tuy nhiên, sau đó họ sẽ phải bỏ ra nhiều công sức và thời gian để thiết kế, xin phép xây dựng đến việc hoàn thiện ngôi nhà.
Từ những tiêu chí trên, việc lựa chọn mua đất tự xây hay một ngôi nhà xây sẵn tuỳ thuộc vào sở thích riêng của từng người. Dù vậy, vấn đề tối quan trọng để có một ngôi nhà như ý đó là người mua cần tìm hiểu, nghiên cứu thị trường địa ốc cùng như định hình rõ ràng về ngôi nhà mong muốn trước khi đưa ra quyết định mua hay không.