Đa số các cặp vợ chồng trẻ hiện nay thường lựa chọn căn hộ chung cư thay vì mua đất làm nhà. Bởi lẽ, so với nhà đất, căn hộ chung cư có lợi thế là cơ sở hạ tầng sẵn có và giá cả lại phù hợp hơn.
Hiện nay, thị trường có nhiều dự án đã và đang triển khai như nhà ở cho người thu nhập thấp, nhà ở giá rẻ (13-15 triệu đồng/m2), nhà ở thương mại (trên dưới 20 triệu đồng/m2) và nhà ở cao cấp (trên trên 30 triệu đồng/m2). Bạn có thể xem xét chọn mua các loại căn hộ trong khả năng, tùy vào tình hình tài chính cụ thể của mình.
Thế nhưng, không phải cặp vợ chồng nào cũng am hiểu tường tận và lựa chọn một cách thông minh cho tổ ấm tương lai của mình. Thực tế cho thấy, đã có nhiều trường hợp tranh chấp giữa cư dân với chủ đầu tư về phí dịch vụ, chất lượng công trình, các tiện ích đi kèm. Thậm chí, có trường hợp còn phải "bỏ của chạy lấy người" vì môi trường sống ảnh hưởng lớn đến sức khỏe và tâm lý....
Do đó, trước khi quyết định mua nhà, các gia đình cần phải lưu ý tới một số vấn đề sau đây:
Xác định rõ khả năng tài chính
Để sở hữu một ngôi nhà mới, tiền là yếu tố đầu tiên và quan trọng nhất. Vì thế, việc đầu tiên trước khi quyết định mua nhà là bạn phải biết chắc được thực lực tài chính của mình. Cụ thể, bạn phải xác định rõ mình có bao nhiêu tiền và lựa chọn căn hộ trong khoảng nào cho phù hợp.
Ngoài nguồn thu nhập của bản thân, bạn cũng có thể huy động thêm từ gia đình, vay vốn từ ngân hàng. Nhiều dự án căn hộ hiện nay có hỗ trợ dịch vụ vay vốn ngân hàng với lãi suất thấp, giúp khách hàng dễ dàng hơn trong việc mua nhà. Tuy nhiên, bạn cần xác định rõ tiền gốc và lãi phải trả hàng tháng để chuẩn bị tài chính phù hợp nhằm tránh tình trạng “nai lưng” trả nợ.
Tiền là điều kiện cần thiết để có một ngôi nhà mới.
Tìm hiểu kỹ thông tin dự án
Kinh nghiệm cho thấy, khi mua căn hộ chung cư, bạn cần tìm hiểu về uy tín, năng lực của chủ đầu tư dự án, giấy phép đầu tư xây dựng của dự án... Bạn nên lựa chọn các chủ đầu tư uy tín có những dự án được kiểm nghiệm bởi khách hàng vào những thời gian trước đó.
Bên cạnh đó, bạn cầm tìm hiểu về chất lượng công trình, tiến độ bàn giao nhà và một số giấy tờ pháp lý liên quan như sổ đỏ với khu đất, các vấn đề quy hoạch kèm theo.
Tìm hiểu kỹ lưỡng thông tin dự án bạn định mua là việc làm vô cùng cần thiết để có thể tránh được những rủi do hoặc các tranh chấp về sau.
Vị trí căn hộ
Vị trí dự án là một lưu ý rất quan trọng khi bạn mua nhà. Bởi vị trí dự án ảnh hưởng đến giá cả, độ phù hợp cũng như sự thuận tiện cho việc học hành của con cái, làm việc của bạn. Do đó, khi mua nhà, bạn nên xem xét vị trí gần các tiện ích cần thiết như trường học, chợ, nơi làm việc… Không nên vì thiếu tiền mà mua nhà ở nơi quá xa vì ngôi nhà chưa đẹp có thể sửa lại trong tương lai nhưng vị trí thì bất di bất dịch trừ khi bán đi và mua nhà nơi khác.
Môi trường sống
Ngoài việc cần một nơi để cư trú, bạn cần một môi trường tốt để sinh sống. Ngôi nhà bạn sắp lựa chọn có thể là nơi bạn dành cả phần đời của mình và thậm chí của cả con cháu ở đó nên cần phải dành thời gian nghiên cứu thật kỹ môi trường sống.
Trên thực tế, những nơi có môi trường kém như ô nhiễm rác thải, tiếng ồn, mật độ dân cư đông… sẽ ảnh hưởng nghiêm trọng đến chất lượng sống của bạn và gia đình, thậm chí nó có thể khiến bạn "bỏ của chạy lấy người". Những yếu tố này có ảnh hưởng lâu dài nên bạn nhất định phải tìm hiểu và cân nhắc kỹ lưỡng.
Chỗ đậu xe
Báo chí thời gian qua đã từng đưa tin về rất nhiều tranh chấp giữa khách hàng và chủ đầu tư xung quanh câu chuyện phí gửi xe. Bạn cần dành thời gian nghiên cứu kỹ hợp đồng và thảo luận với chủ đầu tư về vấn đề này để tránh đi vào "vết xe đổ".
Mặt khác, bạn cũng nên quan tâm đến tiêu chuẩn gửi xe (mỗi căn hộ được gửi tối đa bao nhiêu xe máy, ô tô…). Trong hợp đồng mua bán nhà, các thông tin này cần phải được làm rõ ràng.
Trong hợp đồng mua bán nhà, thông tin về chỗ gửi xe cũng như phí dịch vụ này
cần phải được làm rõ.
Hệ thống báo cháy và an ninh tòa nhà
Thực tế cho thấy, đã từng có những vụ hỏa hoạn xảy ra ở chung cư khiến nhiều cư dân khiếp sợ. Không ai có thể lường hết được mọi bất trắc, do đó chúng ta cần có sự phòng bị chu đáo. Trước khi quyết định xuống tiền, bạn cần hỏi rõ về hệ thống phòng cháy chữa cháy ở trong tòa nhà và tự tìm hiểu xem đó có phải là hệ thống chất lượng không?
Ngoài ra, bạn cũng nên tìm hiểu xem hệ thống đảm bảo an ninh cho tòa nhà, hệ thống camera quan sát an ninh, kiểm tra ra vào trong khu nhà...
Hợp đồng, giá cả và điều kiện thanh toán
Hợp đồng mua bán thường do bên bán đề ra nên sẽ có lợi nhiều cho bên bán. Trong khi đó, bên mua lại có nhiều trách nhiệm và nghĩa vụ còn quyền lợi lại ít hơn. Bạn cần lưu ý tới vấn đề này khi mua nhà và dành sự quan tâm đáng kể cho nó trước khi đặt bút ký hợp đồng.
Với các dự án đã hoàn thành, giá bán có thể xác định rất dễ dựa trên chất lượng căn hộ. Tuy nhiên, với những dự án còn dở dang, bạn cần yêu cầu chủ đầu tư cam kết chất lượng công trình và thời điểm bàn giao, phụ lục đính kèm cần mô tả đầy đủ mức độ hoàn thiện của căn hộ cũng như các tiện ích đi kèm.