Hiện nay, căn hộ có chức năng nhà ở, văn phòng, nghỉ dưỡng, khách sạn đang rất thu hút giới đầu tư bởi tính tiện dụng và cam kết lợi nhuận cao. Thế nhưng, thị trường này vẫn tiềm ẩn nhiều rủi ro khó lường.
Các loại căn hộ đa chức năng được giao dịch rộng rãi trên thị trường
So với khu vực và thế giới, thị trường bất động sản Việt Nam được đánh giá là còn khá non trẻ. Tuy vậy, các sản phẩm đa chức năng "ngoại lai" đã nhanh chóng du nhập vào thị trường và phát triển mạnh mẽ.
Theo các chuyên gia, Việt Nam hiện có ít nhất 3 loại hình căn hộ lai được chào bán, giao dịch và khai thác rộng rãi trên thị trường. Một là, căn hộ officetel, lai giữa căn hộ và văn phòng. Chức năng chính của loại hình này là làm văn phòng nhưng được phát triển trong dự án chung cư phức hợp. Hai là, căn hộ dịch vụ (service apartments) tập trung tại trung tâm các đô thị lớn. Những căn hộ này có tiêu chuẩn quản lý và dịch vụ tận phòng chất lượng không thua kém các khách sạn 3-5 sao. Ba là, căn hộ condotel lai giữa căn hộ và khách sạn nghỉ dưỡng tại các thành phố biển.
Ưu điểm nổi trội của căn hộ dịch vụ
Thực tế cho thấy, so với các căn hộ thông thường, căn hộ dịch vụ có ưu điểm vượt trội về chất lượng quản lý (vận hành, an ninh, vệ sinh) và dịch vụ tiêu chuẩn cao 24 giờ/ngày, 7 ngày/tuần.
Khách hàng tiềm năng của căn hộ dịch vụ
Hiện nay, căn hộ dịch vụ thường được các chuyên gia nước ngoài khi công tác ngắn ngày và lãnh đạo cấp cao các công ty đa quốc gia lựa chọn làm nơi lưu trú bởi sự chỉn chu về nội thất, hoàn hảo về tiện nghi, quản lý bài bản và an ninh cao. Tuy giá thuê của căn hộ dịch vụ khá cao so với căn hộ thông thường nhưng vẫn cạnh tranh so với khách sạn. Giá thuê được tính trên mỗi m2 tùy theo hạng A, B, C.
Tiềm ẩn nhiều rủi ro khi đầu tư "căn hộ lai" (Ảnh: Internet)Rủi ro lớn nhất khi đầu tư căn hộ dịch vụ
Trong 3 năm qua, trước tình trạng căn hộ cao cấp bùng nổ nguồn cung tại các thành phố lớn như Tp.HCM và Hà Nội, căn hộ dịch vụ đứng trước thách thức phải khác biệt và vượt trội hơn đối thủ. Lý do khiến căn hộ dịch vụ chịu áp lực cạnh tranh với căn hộ cao cấp là vì mặt bằng chung giá thuê các căn hộ cao cấp diện tích rộng rãi, vị trí đắc địa, quản lý tốt vẫn mềm hơn rất nhiều so với căn hộ dịch vụ.
Chức năng gây mâu thuẫn nhất của căn hộ officetel
Dù cùng nằm trong khối nhà chung cư nhưng căn hộ officetel thực chất chỉ là một loại bất động sản được cấp phép chức năng chính làm văn phòng. Chức năng của loại căn hộ lai này cũng bị hạn chế, chỉ được phép lưu trú (ở ngắn ngày) chứ không được cư trú (ở lâu dài và được cấp hộ khẩu). Song, theo các chuyên gia, chế tài, giám sát việc sử dụng căn hộ officetel vừa để ở vừa dùng làm văn phòng công ty chưa có tiền lệ. Vậy nên, nguy cơ bùng nổ dân số và quá tải hạ tầng tại các căn hộ officetel đang gây nhiều tranh cãi.
Rủi ro khiến nhà đầu tư lo ngại nhất khi đầu tư officetel
Hiện nay, nhà đầu tư căn hộ officetel lo ngại nhất vấn đề sở hữu có thời hạn, chỉ giới hạn trong 50 năm. Tâm lý người Việt ưa chuộng sở hữu bất động sản lâu dài để vừa sử dụng, đầu tư khai thác cho thuê vừa tích lũy tài sản cho thế hệ sau nên việc quyền sở hữu bị hạn chế trong một thời gian nhất định là một trở ngại khá nặng nề.
Căn hộ condotel được khai thác dưới hình thức nào?
Căn hộ condotel cho phép nhà đầu tư mua tài sản được sở hữu và sử dụng căn hộ hoặc đăng ký chương trình cho thuê với chủ đầu tư. Loại hình căn hộ này cũng giải được bài toán đầu tư - nghỉ dưỡng - cho thuê và trao đổi kỳ nghỉ với các resort liên kết ở các quốc gia khác. Đơn vị quản lý vận hành và bảo dưỡng condotel chuyên nghiệp, tích hợp tiện ích chung của toàn hệ thống khu nghỉ dưỡng, hoạt động theo mô hình timeshares chia sẻ lợi nhuận.
Khi đầu tư căn hộ condotel, cần quân tâm điều gì?
Nhà đầu tư cần quan tâm, cân nhắc đến nhiều yếu tố khi bàn về lợi ích tài chính của việc sở hữu condotel. Đó là các lưu ý về việcchuẩn bị dòng tiền dài hạn, thương hiệu chủ đầu tư và đơn vị quản lý, lập bài toán tài chính, cân nhắc tính khả thi của các cam kết lợi nhuận từ việc cho thuê.
Rủi ro nhà đầu tư căn hộ condotel lo ngại nhất
Với tính đa năng và tiện dụng, căn hộ condotel vẫn rất hấp dẫn nhà đầu tư nhưng họ lại bất an về việc quyền sở hữu bị hạn chế trong 50 năm. Đa số các căn hộ condotel đều thuộc nhóm bất động sản nghỉ dưỡng ven biển. Khoảng 90% các dự án second home (nghỉ dưỡng) dọc theo bờ biển không được cấp quyền sở hữu ổn định lâu dài.