Bất động sản Ý có vẻ còn khá xa lạ với nhiều người, vậy thị trường nhà đất ở đây có điểm gì khác so với những quốc gia trên thế giới và trước khi mua nhà ở đất nước này cần phải chú ý đến những điều gì?
Với một ngôi nhà 3 phòng ngủ được xây dựng theo phong cách biệt thự với khuôn viên gần 2.000m2 tại trung tâm TP. Tuscan, một trong những địa điểm du lịch trọng yếu của đất nước Italia, bạn sẽ chỉ mất khoảng 2 triệu đô la Mỹ để sở hữu nó, so với những khu nghỉ dưỡng ở Bali hay nước Pháp hoa lệ thì cái giá này thấp hơn rất nhiều.
Kèm theo phong cảnh hùng vĩ, nền văn hoá lâu đời và khí hậu ôn hoà, nơi này đang trở thành địa điểm hấp dẫn với giới đầu tư nước ngoài. Tuy nhiên, làm sao để có thể mua được một bất động sản ở nước Ý?
Viện Nghiên cứu kinh tế Nomisma chỉ ra rằng, giá nhà ở tại Ý vẫn đang có xu hướng giảm. Song trong vài quý vừa qua sự suy giảm này đã chậm lại sau khi sụt giảm liên tục suốt 5 năm. Kể từ năm 2008 tới nay, giá nhà đã giảm khoảng 20%. Theo dự báo, giá nhà tại quốc gia này còn giảm thêm 2% trong năm 2015, đến năm 2016 sẽ đạt mức tăng trưởng tối thiểu 0,9% và năm 2017 sẽ là 2%.
Một ngôi biệt thự thuộc khuôn viên 2.000m2 tại Tuscan, Ý với 3 phòng ngủ và
nội thất châu Âu sang trọng này trị giá 2 triệu USD.
Ảnh: NewYork TimesMức giá của bất động sản cao cấp ở vùng Tuscany hay Chianti ở Ý hiện nay thường dao động trong khoảng 2,5 - 6 triệu USD. Tại khu vực Val d'Orcia thuộc miền Nam Tuscany, một ngôi nhà có bể bơi, trang trại lớn nhưng một khu cao cấp sẽ được rao bán với giá từ 2 - 5 triệu USD. Những ngôi nhà ở khu vực Arezzo tương tự như vậy sẽ được bán với giá thấp hơn, tuỳ thuộc vào cảnh quan xung quanh sẽ có giá từ 1 - 4 triệu USD. Florence là vùng có giá bán bất động sản thấp nhất khi căn hộ ở nơi này sẽ được bán theo giá của mỗi mét vuông. Giá của một căn hộ trung tâm TP này sẽ vào khoảng 800 - 1 triệu USD.
Mặc dù vậy, doanh số bán nhà tại những thành phố của Italia lại đang tăng lên trông thấy. Cơ quan thuế Agenzia Entrate cho biết, số lượng giao dịch bất động sản trên toàn nước Ý trong quý III/2014 đã tăng lên gần 207.000 giao dịch, hơn 3,6% so với năm 2013. Giao dịch mua bán địa ốc tại Florence tăng 23% và tại Bologna tăng 19%. Mức tăng này được ghi nhận tại Rome so với cùng kỳ là 11,8%. Nguyên nhân của sự gia tăng đột biến này một phần cũng là bởi sự trở lại của những khách hàng ngoại quốc, đặc biệt là từ Mỹ và Anh.
Giá bất động sản tại nước Y trong năm 2015Tương tự như các quốc gia trong khu vực Châu ÂU, Italia cũng không hạn chế việc mua bất động sản của người nước ngoài. Phó giám đốc Savills tại trụ sở tại London, bà Jelena Cvjetkovic cho hay, giao dịch bất động sản tại đây được thực hiện thông qua người môi giới và qua sàn giao dịch. Sau khi tìm được một tài sản thương mại hoặc một ngôi nhà ưng ý, người bán sẽ cùng người mua soạn thảo một bản hợp đồng tên là compromesso hay chính là hợp đồng mua bán.
Trong hợp đồng này thoả thuận rõ ràng về thanh toán, giá cả, ranh giới, ngày cụ thể để hoàn thành việc chuyển giao tài sản giữa bên mua và bên bán cùng mọi thông tin kỹ thuật và pháp lý cần thiết và những khoản vay thế chấp trên mảnh đất đó. Bên đặt mua sẽ phải đặt cọc từ 20 - 30% giá trị chung sau khi thoả thuận xong.
Thoả thuận này đặc biệt ở chỗ, trong trường hợp người mua thực hiện không đúng, sẽ không trả lại tiền đặt cọc. Song ngược lại, người bán lại phải trả số tiền gấp 2 lần tiền cọc. Khoản tiền phạt này trong tiếng Ý được gọi là caparra.
Tiếp theo đó, hai bên sẽ hoàn thành việc mua bán vớ sự hiện diện của một người có thẩm quyền của chính quyền địa phương và có chuyên môn, hay còn gọi là công chứng viên. Người này sẽ có trách nhiệm ghi lại chi tiết việc mua bán và trình lên cơ quan có thầm quyền để thu thuế giao dịch này và cấp giấy sở hữu cho chủ nhân mới của mảnh đất. Sau khi các bên xác nhận và quyền sở hữu được chuyển từ người bán sang người mua, giao dịch sẽ được hoàn tất và công chứng viên sẽ ký chứng thư.
Về phí giao dịch, theo khuyến cáo của bà Jelena Cvjetkovic, người mua chỉ nên trả 10% giá bán, gồm tiền hoa hồng cho người môi giới và thường sẽ là 3%. Phần còn lại, 7% sẽ để chi trả cho thuế, các chi phí phát sinh khác và cho công chứng viên.