Những sai lầm khiến nhà đầu tư bất động sản phải trả giá đắt

Theo ông Nguyễn Khải Hoàn, Chủ tịch Công ty Khải Hoàn Land, giữa nhà đầu tư bất động sản thành công và người thất bại có sự khác biệt là những sai lầm của họ nhiều hay ít, mức độ nghiêm trọng đến đâu. Từ kinh nghiệm rút ra trong thực tế đầu tư, vị Chủ tịch đã chỉ ra 5 sai lầm điển hình có thể khiến nhà đầu tư bất động sản phải đối mặt với thua lỗ.

Sai lầm 1: Không chọn đúng thời điểm đầu tư, dồn vốn vào tài sản nhà đất khi thị trường này nóng sốt. Lỗi này được xem là rất nghiêm trọng bởi sản phẩm mua lúc thị trường giá đang quá cao và đắt đỏ sẽ khiến nhà đầu tư bị hớ. Khách hàng thường phải đối mặt với thua lỗ khá nhanh khi gặp phải trường hợp này do tài sản đã bị đẩy lên quá cao so với giá trị thực của nó. Thời điểm nóng sốt là thời điểm mà biên độ tăng giá không nhiều hoặc là không có, thậm chí, khi trải qua chu kỳ thăng trầm, (tăng giá xong sẽ đi ngang và điều chỉnh đi xuống) khối tài sản của nhà đầu tư càng chịu nhiều thách thức hơn.

Chọn sai thời điểm gom hàng, mua lúc giá quá cao là một trong những sai lầm có thể khiến nhà đầu tư bất động sản bị thua lỗ nặng. Ảnh: Vũ Lê.

Sai lầm thứ 2: Không cân nhắc các yếu tố phong thủy khi đầu tư địa ốc. Trong trường hợp này, yếu tố phong thủy được nhìn dưới góc độ khoa học, là một môn phổ biến trong quy hoạch kiến trúc công trình. Các lỗi thường gặp như: mua phải nhà đất có thế trũng khiến dễ bị ngập nước, lún nứt; đầu voi đuôi chuột (khuôn viên đất mất cân xứng); nhà chếch hướng nắng sẽ dễ nóng bức... và chủ nhân của những công trình như vậy gặp không ít phiền toái về sau. Ví dụ: giá nhà sẽ bị ép khá nhiều khi bán hoặc rất khó giao dịch. Phải mất thêm tiền khắc phục khi về ở, phải điều chỉnh thiết kế và gây ra tâm lý bất an.

Sai lầm thứ 3: Một trong những sai lầm phổ biến tại thị trường Việt Nam là mua nhà đất không đúng nhu cầu. Điều này xảy ra đối với nhóm khách hàng thích mua những căn nhà có diện tích lớn, sang trọng, nội thất xa xỉ, vượt quá nhu cầu sử dụng ngay từ lần tậu căn nhà đầu tiên. Và họ không nhận ra rằng, theo thời gian, các nhu cầu về nhà ở sẽ thay đổi và phụ thuộc khá nhiều vào từng giai đoạn của cuộc đời. Đối với những người mới lập nghiệp hay vợ chồng son thì nên tậu những căn nhà có diện tích nhỏ. Với những gia đình đã có kinh tế vững, có con, có ông bà ở chung thì mua nhà có 2 phòng ngủ trở lên. Khi các thành viên trong gia đình chuyển nơi làm, con cái đi học là những cột mốc có thể làm quan điểm và nhu cầu về nhà ở của bạn thay đổi.

Sai lầm thứ 4: Mua bất động sản vượt quá khả năng tài chính của bản thân cũng như không quan tâm đến các chi phí phải đóng. Khi về ở mới biết mình không đủ sức để chi trả. Trường hợp phải vay vốn ngân hàng quá nhiều khi mua nhà cũng bị xếp vào cùng với nhóm trên. Khi vấp phải sai lầm này, nhà đầu tư còn có thể bị đẩy đến tình huống xấu nhất là bán tháo tài sản khi các khoản phí đột ngột tăng vọt.

Sai lầm thứ 5: Mua nhà theo cảm tính, nghe những lời rỉ tai, quảng cáo hay tâm lý đám đông cũng như sở thích cá nhân nhất thời nhưng lại không khảo sát thực tế một cách cặn kẽ. Trong khi, để mua một giá trị tài sản cần phải quan tâm đến rất nhiều những yếu tố thực địa như: vị trí tài sản, quy hoạch tổng thể, hạ tầng xung quanh, tiện tích, giao thông... Cần tránh những nơi đang xây dựng, có cơ sở hạ tầng hoàn thiện ở mức dưới 70%. Đặc biệt, giai đoạn hiện nay khi chủ đầu tư được phép huy động vốn khi xây xong móng và khách hàng thường bị hấp dẫn bởi nghệ thuật marketing, thích thiết kế mẫu của dự án trong khi nhà chưa xây xong để kiểm chứng.