Luật Nhà ở sửa đổi đã được Quốc hội thông qua chiều 25/11 với đa số phiếu tán thành. Một điểm mới đáng chú ý của luật này là cho phép người nước ngoài mua nhà ở Việt Nam.
Chương IX của Luật Nhà ở đã được dành riêng để quy định về quyền sở hữu nhà ở tại Việt Nam của cá nhân và tổ chức nước ngoài. Luật bổ sung các cá nhân được phép nhập cảnh vào Việt Nam vào đối tượng được mua và sở hữu nhà tai Việt Nam, bên cạnh hai đối tượng đã quy định lâu nay. Điều 159 của Luật ghi lại quy định này.
Trước đó tại các phiên thảo luận về dự án Luật Nhà ở, nội dung này từng gây ra nhiều quan ngại tại. Do vậy trước khi thông qua toàn bộ dự luật, điều 159 quy định vấn đề trên đã được tách ra để Quốc hội biểu quyết riêng, và cũng nhận được đa số phiếu thuận.
Tại hội trường chiều 25/11, trình bày báo cáo giải trình, tiếp thu, chỉnh lý dự thảo luật trước khi Quốc hội biểu quyết, ông Phan Trung Lý - Chủ nhiệm Ủy ban Pháp luật thừa nhận vẫn còn nhiều đề nghị từ các đại biểu cho rằng cần có quy định chặt chẽ hơn để đảm bảo quốc phòng, an ninh; cần tổng kết vấn đề này và rút kinh nghiệm từ các nước trong việc thực thi chính sách cho người nước ngoài mua nhà ở.
Tuy nhiên, ông Phan Trung Lý cho biết đã nghiên cứu xây dựng quy định này trên cơ sở tổng kết thực hiện Nghị quyết số 19 của Quốc hội về thí điểm cho cá nhân, tổ chức nước ngoài mua nhà tại Việt Nam, cũng như nghiên cứu, tiếp thu kinh nghiệm của các nước như Trung Quốc, Nhật Bản, Singapore… về vấn đề trên. Đồng thời, quy định này đã tạo thuận lợi thu hút vốn FDI và bảo đảm cam kết hội nhập của Việt Nam.
Vì vậy, ban soạn thảo đề nghị giữ nguyên quy định như dự thảo luật theo hướng: cho phép người nước ngoài được mua nhà ở thương mại tại Việt Nam trong vòng 50 năm.
Thị trường bất động sản được kỳ vọng sẽ ấm lên khi người nước ngoài
được mua nhà tại Việt Nam. Ảnh: Vũ Lê
Cụ thể, điều 159 của Luật quy định 3 nhóm cá nhân, tổ chức nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam bao gồm: Thứ nhất là cá nhân, tổ chức nước ngoài đầu tư xây dựng nhà ở theo dự án tại Việt Nam theo quy định của Luật này và pháp luật có liên quan; Thứ hai là doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, quỹ đầu tư nước ngoài và chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang hoạt động tại Việt Nam, chi nhánh, văn phòng đại diện của doanh nghiệp nước ngoài (sau đây được gọi chung là tổ chức nước ngoài); Thứ ba là cá nhân nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam.
Bên cạnh đó, điều 159 cũng quy định thêm về cá nhân, tổ chức nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam thông qua các hình thức: Đầu tư xây dựng nhà ở theo dự án tại Việt Nam theo quy định của Luật này và pháp luật có liên quan; Mua, thuê mua, nhận thừa kế, nhận tặng cho nhà ở thương mại bao gồm nhà ở riêng lẻ và căn hộ chung cư, hoặc xây dựng nhà ở trên diện tích đất ở được phép phân lô trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở, trừ khu vực bảo đảm an ninh, quốc phòng do Chính phủ quy định.
Ngay sau khi Luật được thông qua, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TPHCM - Lê Hoàng Châu đã nhận định, việc mở cửa thông thoáng cho người nước ngoài được mua nhà ở chính là hoạt động xuất khẩu tại chỗ, giúp gia tăng tổng tài sản quốc gia, làm tăng tổng cầu cho thị trường bất động sản, đặc biệt là thị trường thứ cấp.
Cũng theo ông Châu, phân khúc thị trường nhà ở dành cho người có thu nhập trung bình, thu nhập thấp trong nước sẽ không bị ảnh hưởng như một số lo lắng khi người nước ngoài được tạo điều kiện mua nhà.