Khi thị trường bất động sản (BĐS) đang khát vốn, việc bỏ quy định người nước ngoài nhập cảnh vào Việt Nam được mua nhà trong dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) mới đây sẽ gạt đi một lượng lớn khách hàng tiềm năng muốn mua nhà.
Hiện nay, thống kê của Bộ Xây dựng cho thấy, tồn kho BĐS trên cả nước tính đến cuối tháng 9/2014 vẫn ở mức cao với khoảng 82.000 tỷ đồng. Cụ thể, tồn kho nhà liền kề, biệt thự gần 14.000 căn (hơn 23.000 tỷ đồng). Nhiều lĩnh vực khác của nền kinh tế sẽ được kích cầu nếu thu được vài chục ngàn tỷ từ việc bán nhà đất.
Rất khó hiểu khi tồn kho BĐS lớn chúng ta lại làm khó người nước ngoài muốn mua nhà? Đặc biệt, khi nước ta đang "vận động" các nước công nhận Việt Nam đã thực hiện cơ chế thị trường, nhưng lại hạn chế công dân nước họ mua nhà ở, dù họ đến kinh doanh thường xuyên, không muốn ở khách sạn. Quy định này làm cho thị trường BĐS Việt Nam mất đi nguồn cầu tiềm năng, nhất là ở phân khúc nhà cao cấp.
|
|
| Nên mở rộng đối tượng người nước ngoài mua nhà ở Việt Nam |
Nguồn cung BĐS đang sẵn sàng, người nước ngoài cũng đang có nhu cầu, tất cả chỉ trông đợi dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) với chủ trương thoáng, "mở" hơn trong quy định sở hữu nhà của người nước ngoài sẽ được thông qua. Nhưng trong dự thảo đã không còn quy định mang tính đột phá là cá nhân nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam có quyền sở hữu nhà.
Trước thực tế đó, Hiệp hội BĐS Tp.HCM (HoREA) đã lên tiếng. Theo HoREA, chủ trương mở rộng điều kiện cho cá nhân nước ngoài được mua và sở hữu nhà tại Việt Nam sẽ mất hiệu lực khi “siết” các điều kiện cho người nước ngoài mua nhà.
Được biết, số người đang học tập, sinh sống, làm việc tại Việt Nam muốn mua nhà hiện chỉ chiếm tỷ lệ nhỏ trong số người nước ngoài ở nước ta. Nhiều chuyên gia BĐS nhận định, chủ yếu người nước ngoài muốn mua nhà thuộc phân khúc cao cấp, có khi lên đến 5.000-8.000USD/m2. Tuy nhiên, dự thảo tiếp tục gạt ra khỏi thị trường BĐS đang khát vốn một lượng lớn khách hàng lớn. Điều này tương lai sẽ làm mất đi cơ hội thúc đẩy thị trường BĐS Việt Nam phát triển vượt hẳn lên so với hiện tại.
Về điều kiện được mua nhà, dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) vẫn “vướng” ở điểm mấu chốt. Toàn bộ chế định về quyền sở hữu nhà ở của cá nhâ, tổ chức nước ngoài trong dự thảo luật sẽ thật sự thông thoáng và phù hợp với thế giới nếu được “mở” như ban đầu thay vì “đóng” lại. Đặc biệt, khi đây cũng là nhu cầu tự thân của thị trường BĐS cũng như nền kinh tế. Xây dựng luật sao cho phù hợp với thực tiễn, có lợi cho nền kinh tế và lâu dài chứ không nên sửa đi sửa lại như khá nhiều đạo luật hiện đang xếp hàng chờ Quốc hội thảo luận thông qua tại các kỳ họp. Mong các đại biểu “đóng ra đóng - mở ra mở” cho người dân được hưởng lợi.