Theo quy định mới, người chưa có nhà ở nhưng có đất đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, hoặc diện tích đất ở đó nhỏ hơn tiêu chuẩn diện tích đất tối thiểu được cấp phép xây dựng theo quy định… vẫn được vay gói 30.000 tỷ.
Vừa qua bộ Xây dựng đã ban hành Thông tư 17/2014/TT-BXD bổ sung, sửa đổi một số điều tại Thông tư số 7/2013/TT-BXD ngày 15/5/2013 và Thông tư số 18/2013/TT-BXD ngày 31/10/2013 hướng dẫn về việc xác định các đối tượng được vay vốn hỗ trợ nhà ở theo Nghị quyết số 02/NQ-CP ngày 7/1/2013 của Chính phủ.
Về đối tượng: Điều 2 Thông tư 07/2013/TT-BXD mới chỉ quy định về ối tượng được vay vốn để thuê hoặc mua nhà ở thương mại có giá bán dưới 15 triệu đồng/m2 với diện tích nhỏ hơn 70m2, và đối tượng được vay vốn để thuê, thuê mua và mua nhà ở xã hội.
Ngoài nội dung trên, tại Thông tư 17/2014/TT-BXD mới ban hành, đã bổ sung thêm đối tượng được vay vốn để mua nhà ở thương mại có tổng giá trị hợp đồng mua bán không vượt quá 1,05 tỷ đồng (đã bao gồm thuế VAT - kể cả nhà và đất); vay vốn để cải tạo sửa chữa hoặc xây mới lại nhà ở của mình; cá nhân, hộ gia đình đầu tư cải tạo hoặc xây dựng mới nhà ở xã hội phù hợp với quy định của pháp luật để cho thuê, cho thuê mua hoặc để bán cho các đối tượng theo quy định của pháp luật nhà ở.
Quy định mới cho phép người có sổ đỏ vẫn vay được gói 30.000 tỷ
Cụ thể theo quy định trên, 4 đối tượng được vay vốn theo quy định trên:
1- Cán bộ, viên chức, công chức được hưởng lương từ ngân sách nhà nước thuộc các cơ quan Đảng, Nhà nước, Mặt trận Tổ quốc và các tổ chức xã hội - nghề nghiệp, chính trị - xã hội; lực lượng vũ trang nhân dân; viên chức tại các đơn vị sự nghiệp công lập.
2- Đối tượng có thu nhập thấp là người lao động thuộc các đơn vị sự nghiệp ngoài công lập, doanh nghiệp thuộc các thành phần kinh tế, hợp tác xã được thành lập và hoạt động theo quy định của pháp luật; kinh doanh cá thể, người lao động tự do; người đã được nghỉ lao động theo chế độ quy định.
3- Cán bộ, viên chức, công chức, lực lượng vũ trang và người lao động tại đô thị đã có đất ở phù hợp với quy hoạch đang gặp khó khăn về nhà ở nhưng chưa được Nhà nước hỗ trợ dưới mọi hình thức, vay vốn để cải tạo sửa chữa hoặc xây mới lại nhà ở của mình.
4- Cá nhân, hộ gia đình đầu tư cải tạo hoặc xây dựng mới nhà ở xã hội phù hợp với quy định của pháp luật để cho thuê, cho thuê mua và để bán cho các đối tượng là công nhân, người lao động tại các khu công nghiệp, cụm công nghiệp vừa và nhỏ, khu kinh tế, khu chế xuất, khu công nghệ cao, các cơ sở sản xuất công nghiệp, thủ công nghiệp, xí nghiệp, nhà máy (kể cả bên ngoài và trong khu công nghiệp) của tất cả các ngành, nghề thuộc các thành phần kinh tế; người lao động thuộc các thành phần kinh tế tại khu vực đô thị; học sinh, sinh viên các trường trung học, cao đẳng, đại học chuyên nghiệp, trung cấp nghề, cao đẳng nghề, và trường dạy nghề cho công nhân (không phân biệt trường công lập hay ngoài công lập) và các đối tượng khác thuộc diện được giải quyết nhà ở xã hội theo quy định của Nghị định số 188/2013/NĐ-CP ngày 20/11/2013 của Chính phủ về phát triển và quản lý nhà ở xã hội.
Ngoài ra, Thông tư 17/2014/TT-BXD cũng bổ sung các quy định về điều kiện được vay vốn để mua nhà ở thương mại có tổng giá trị hợp đồng mua bán không vượt quá 1,05 tỷ đồng (đã bao gồm thuế VAT - kể cả nhà và đất).
Cụ thể các đối tượng này phải đáp ứng các điều kiện:
1. Chưa sở hữu nhà ở của riêng mình, hoặc có nhà ở nhưng diện tích quá chật chội. Cụ thể như sau:
- Có nhà ở là căn hộ chung cư, với diện tích nhà ở bình quân của hộ gia đình thấp hơn 8m2 sử dụng/người.
- Đã có nhà ở riêng lẻ, nhưng diện tích nhà ở bình quân của hộ gia đình thấp hơn 8m2 sử dụng/người và diện tích khuôn viên đất của nhà ở đó nhỏ hơn tiêu chuẩn diện tích đất tối thiểu được cấp phép xây dựng theo quy định của UBND cấp tỉnh.
- Chưa có nhà ở nhưng đã có đất ở được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai, và diện tích đất ở đó nhỏ hơn tiêu chuẩn diện tích đất tối thiểu được cấp phép xây dựng theo quy định của UBND cấp tỉnh.
2. Đối tượng được vay vốn phải có hộ khẩu thường trú tại thành phố, tỉnh trực thuộc Trung ương nơi có dự án nhà ở. Trường hợp tạm trú thì đối tượng phải có đóng bảo hiểm xã hội từ 01 năm trở lên tại tỉnh, thành phố đó (có thể không liên tục) và có giấy xác nhận của cơ quan bảo hiểm. Trong trường hợp đối tượng làm việc tại chi nhánh hoặc văn phòng đại diện tại địa phương nơi có dự án mà việc đóng bảo hiểm lại thực hiện tại địa phương nơi công ty có chi nhánh hoặc văn phòng đại diện thì vẫn được áp dụng quy định này, nhưng phải có giấy xác nhận về việc đóng bảo hiểm của công ty .
3- Đối tượng có hợp đồng mua nhà ở thương mại đã ký với chủ đầu tư các dự án phát triển nhà ở, dự án đầu tư xây dựng khu đô thị trên địa bàn đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt theo quy định của pháp luật về nhà ở.
Trường hợp cán bộ, viên chức, công chức lực lượng vũ trang và người lao động tại đô thị (phường, thị trấn) đã có đất ở phù hợp với quy hoạch muốn vay vốn để xây dựng mới hoặc cải tạo sửa chữa lại nhà ở của mình thì phải đáp ứng các điều kiện theo quy định.
Từ ngày 25/11/2014, thông tư này sẽ có hiệu lực.