"Ăn theo" dự án hạ tầng, đất nền vùng ven Sài Gòn tăng giá

Đất vùng ven ăn theo hạ tầng

Tại Tp.HCM, đất khu vực ven ngoại thành giá rẻ hơn khu vực nội thành, hạ tầng ăn theo nhiều dự án giao thông nên giá đất cũng nhích lên 5-15% tùy khu vực.

Theo thông tin từ một “cò” đất tại quận Thủ Đức, đất tại địa bàn này đã tăng giá từ vài tháng nay, hiện giá đã tăng từ 10% so với hồi đầu năm, chỗ đẹp nhất tăng 20%. Lý do khiến giá đất tăng nhưng vẫn khó mua, “cò” đất này cho biết, tuyến Metro đi ngang qua địa bàn đã góp phần đưa giá đất leo thang và người bán không nhiều bởi họ chờ giá tốt hơn.

Kết quả khảo sát cho thấy, so với thời điểm đầu năm 2016, giá đất ở Đồng Nai đã tăng từ 10-20%, TP Biên Hoà là trung tâm. Chẳng hạn, dự án Khu đô thị Long Hưng đã bán hết 600 đất nền chỉ trong vòng 2 tháng. So với thời điểm mở bán, giá bán tại dự án này cũng đã tăng bình quân 100 triệu đồng/nền.

Dịp cuối tuần, nhiều người từ Tp.HCM tìm về các dự án đất nền ở Biên Hòa, 
Đồng Nai tìm hiểu thông tin nhà đất.

Xu hướng mới

Tổng Giám đốc Công ty Eximrs, bà Trần Thị Cẩm Tú cho rằng, đất nền tại TP Biên Hoà tăng giá trong thời gian qua ngoài lý do hạ tầng giao thông kết tốt với Sài Gòn còn có xu hướng “ly tâm”, người làm việc ở Tp.HCM lại về Đồng Nai mua đất, xây nhà.

Về nhu cầu tìm mua đất nền vùng ven, theo bà Cẩm Tú, nhiều người trẻ đang làm việc tại Tp.HCM như ở làng đại học Thủ Đức hoặc Khu công nghệ Cao quận 9 đang rất bức bách về nhà ở.

Thế nhưng, họ không dễ mua được vì giá đất cũng như căn hộ tại trung tâm đang ở mức cao. Hiện tại, làn sóng dạt về vùng ven mua đất nền đang rất phổ biến. 

Trong khi đó, theo Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM, ông Lê Hoàng Châu, đất nền vùng ven được “săn đón” là điều dễ hiểu bởi tâm lý người dân vẫn thích sở hữu nhà đất có sân vườn rộng rãi hơn là sống trong căn hộ chung cư chật hẹp ở trung tâm nội đô.

Tỉnh Đồng Nai, nhất là TP Biên Hoà nổi lên vì có các công trình giao thông kết nối với Tp.HCM như cao tốc Tp.HCM - Long Thành - Dầu Giây, tuyến đường sắt Metro đang thành hình, đại lộ Phạm Văn Đồng...

Theo đánh giá của một chuyên gia địa ốc, hạ tầng giao thông tại Tp.HCM ngày càng trở nên quá tải vì không theo kịp sự phát triển dân số cơ hữu của TP cũng như làn sóng người nhập cư. Thực tế cho thấy, Tp.HCM đang phải trả giá cho vấn đề này khi tình trạng ùn tắc giao thông, ngập nước xảy ra thường xuyên hơn. Chính vì vậy, người dân có xu hướng tìm đến các vùng ven an cư và những đô thị vệ tinh có kết nối tốt sẽ là lựa chọn hợp lý.

Hiện nay, xu hướng người dân Sài Gòn đổ về vùng ven tìm kiếm giấc mơ an cư đang tạo ra cuộc đua phát triển phân khu đất nền của các doanh nghiệp bất động sản. Nhiều công ty đã và đang ra mắt dự án đất nền ven Tp.HCM.