Thị trường bất động sản cho thuê ở Bắc Ninh trong những năm gần đây cực kỳ sôi động, chủ yếu tập trung ở khu vực thành phố và hướng tới đối tượng khách thuê là cộng đồng người nước ngoài đang làm việc tại các khu công nghiệp. So với nhà riêng cho thuê ở Hà Nội, giá thuê nhà riêng tại địa phương này đang ở mức cao ngang ngửa, thậm chí đắt hơn.
Tỉnh Bắc Ninh hiện có trên 7.000 chuyên gia nước ngoài đang sinh sống và làm việc. Đa số người nước ngoài chọn thuê nhà ở khu vực TP. Bắc Ninh, nơi có hạ tầng, dịch vụ, tiện ích đồng bộ. Nhà riêng và các tòa chung cư là 2 phân khúc mà nhóm khách hàng nước ngoài hướng tới. Thực tế cho thấy, tỉnh này khá hiếm các dự án chung cư có vị trí thuận lợi, được đầu tư dịch vụ, tiện ích đồng bộ. Giá thuê căn hộ chung cư ở Bắc Ninh khá đắt bởi nhu cầu nhiều trong khi nguồn cung hạn chế. Theo một khảo sát năm 2018 của Batdongsan.com.vn, giá thuê chung cư ở Bắc Ninh hướng tới nhóm khách hàng nước ngoài đắt ngang giá thuê căn hộ chung cư cao cấp tại Thủ đô Hà Nội.
|
|
Các căn nhà riêng cho thuê đều được trang bị tiện nghi đầy đủ, đáp ứng
tiêu chuẩn khắt khe của người nước ngoài về không gian sống. |
Tại chung cư Cát Tường New trên đường Lý Thái Tổ, căn hộ 2 phòng ngủ có giá thuê từ 14-17 triệu đồng/tháng, mức giá từ 18-24 triệu đồng/tháng đối với căn 3 phòng ngủ. Giá thuê căn hộ 1 phòng ngủ tại dự án Mường Thanh tọa lạc ở ngã ba đường Ngô Gia Tự và đường Vũ Kiệt dao động trong khoảng 10-12 triệu đồng/tháng, căn 2 phòng ngủ có giá thuê từ 14-17 triệu đồng/tháng, căn 3 phòng ngủ là 18-23 triệu đồng/tháng. Như vậy, giá thuê chung cư tại Bắc Ninh thấp hơn một chút hoặc cao ngang bằng với giá thuê chung cư cao cấp tại Hà Nội.
Minh chứng là, giá thuê căn 1 phòng ngủ full nội thất ở Royal City (quận Thanh Xuân, Hà Nội) nằm trong ngưỡng 11-13 triệu đồng/tháng, giá thuê căn 2 phòng ngủ từ 15-18 triệu đồng/tháng, căn 3 phòng ngủ có giá chào thuê 18-25 triệu đồng/tháng. Tại khu Trung Hòa Nhân Chính (quận Cầu Giấy), nơi có đông người Nhật Bản và Hàn Quốc sinh sống, căn 2 phòng đầy đủ đồ có giá thuê từ 12-14 triệu đồng/tháng, mức giá của căn 3 ngủ từ 15-20 triệu đồng mỗi tháng.
Mặt khác, phần lớn người nước ngoài đang sinh sống và làm việc tại Bắc Ninh cũng chọn thuê nhà riêng. Để đáp ứng nhu cầu, tiêu chuẩn khắt khe về không gian sống của khách thuê ngoại, nhà riêng cho thuê đều được giới đầu tư trang bị tiện nghi đầy đủ. Thậm chí, không ít căn nhà riêng còn cung cấp cả dịch vụ dọn dẹp, bảo vệ. Giá thuê nhà riêng tại Bắc Ninh khá đắt đỏ. Chẳng hạn, tại khu HUD đường Lê Thái Tổ và đường Ngọc Hân Công Chúa, giá thuê nhà riêng, biệt thự quy mô 6-10 phòng từ 30-50 triệu đồng/tháng. Trên đường Nguyễn Quyền thuộc phường Đại Phúc, giá thuê nhà riêng tùy số phòng từ 20-35 triệu đồng/tháng. Còn tại khu Bình Than, nhà cho thuê quy mô 8-10 phòng được chào thuê với giá 25-30 triệu đồng/tháng. Giá thuê biệt thự, nhà riêng tại phường Võ Cường từ 20-40 triệu đồng/tháng, quy mô 5-12 phòng. Giá thuê nhà riêng, biệt thự quy mô tương tự tại khu Việt Trang từ 22-35 triệu đồng/tháng, khu Khả Lễ từ 18-30 triệu đồng/tháng, khu K15 dao động trong khoảng 18-28 triệu đồng/tháng...
|
|
Tại Bắc Ninh, phân khúc nhà riêng cũng được đông đảo khách nước
ngoài chọn thuê. |
Dễ dàng nhận thấy, mức giá thuê nhà riêng ở Bắc Ninh cao ngang ngửa với giá thuê tại các quận trung tâm TP. Hà Nội. Tại khu vực Võng Thị, phường Bưởi, Quảng An, Lạc Long Quân (quận Tây Hồ), giá thuê nhà riêng quy mô 4-5 phòng ngủ từ 25-35 triệu đồng/tháng. Biệt thự cho thuê khu Xuân Diệu, Quảng An có giá từ 45-60 triệu đồng/tháng. Trong khi đó, nhà riêng cho thuê tại quận Ba Đình cho đối tượng nước ngoài khu Vạn Phúc, Kim Mã, Núi Trúc có giá thuê từ 15-25 triệu đồng/tháng, quy mô 4-6 phòng. Tại quận Đống Đa, giá cho thuê nhà riêng dành cho khách nước ngoài từ 15-20 triệu đồng/tháng...
Kết quả khảo sát của Batdongsan.com.vn cho biết, cách đây 2 năm, một bộ phận người giàu Hà Nội đã tìm về Bắc Ninh xây nhà cho thuê. Cùng với sự vào cuộc của các nhà đầu tư địa phương, làn sóng này đã tạo nên các cơn sốt đất nền, đất thổ cư tại Bắc Ninh hồi đầu năm 2017. So với thời điểm đầu năm 2016, giá đất giai đoạn này bị đẩy lên gấp đôi. Giá nhà đất sau đó đã hạ nhiệt, ổn định trở lại, đồng thời xác lập mặt bằng mới cao hơn.
Hiện giá nhà cho thuê tại Bắc Ninh đang khá loạn. Phóng viên trong vai một người đi hỏi thuê nhà ở cho bạn nước ngoài được môi giới báo giá thuê căn nhà riêng khu vực Võ Cường là 35 triệu đồng/tháng. Một môi giới khác cũng dẫn phóng viên vào đúng căn nhà này nhưng giá chào thuê là 32 triệu đồng/tháng. Tại Bình Than, một căn 9 phòng ngủ có giá thuê 27 triệu đồng/tháng trong khi môi giới của sàn khác lại chào giá 30 triệu đồng/tháng.
Anh Phạm Kháng, một môi giới địa phương cho biết, tình trạng loạn giá nói trên xuất phát từ việc chủ nhà làm việc với nhiều sàn, nhiều môi giới. Mặc dù chủ nhà đã đưa ra một mức giá cụ thể và cố định nhưng không ít môi giới đẩy giá lên để hưởng chênh. Vậy nên, theo anh Kháng, trước khi đưa ra quyết định cuối cùng, người thuê cần khảo giá, so sánh từ nhiều nguồn khác nhau.