Bất động sản cư trú bình dân tại châu Á Thái Bình Dương hấp dẫn vốn đầu tư

Báo cáo nghiên cứu cơ hội đầu tư mới nổi của thị trường khu vực châu Á Thái Bình Dương vừa được Jones Lang LaSalle (JLL) công bố. JLL nhận định, bất động sản cư trú bình dân là kênh đầu tư có tỷ suất sinh lời cao, hút mạnh vốn đầu tư tại khu vực này. Giới đầu tư cũng như các nhà phát triển bất động sản đang đổ vốn vào loại hình tài sản phục vụ nhu cầu theo từng giai đoạn tuổi gồm ký túc xa sinh viên, co-living và trung tâm dưỡng lão.

Theo đánh giá của Rohit Hemnani, Giám đốc bộ phận đầu tư thay thế thị trường vốn châu Á Thái Bình Dương JLL, bất động sản cư trú bình dân với danh mục đa dạng đang là kênh đầu tư hấp dẫn hiện nay. Chuyên gia này chỉ ra 3 loại hình bất động sản cư trú bình dân có biên lợi nhuận khá cao trong thời gian tới.

Trung tâm dưỡng lão: Tại Australia, đây là loại hình bất động sản cư trú có nhiều tiềm năng, cơ hội đầu tư nhất. So với các quốc gia trong khu vực, người cao tuổi tới sống ở các trung tâm dưỡng lão phổ biến ở Úc hơn bởi tuổi thọ của người dân và số lượng hộ gia đình cao tuổi độc thân ở đất nước này nhiều hơn. Nguồn cầu bất động sản cư trú trong tương lai vẫn tiếp tục gia tăng, kéo theo nhu cầu phát triển. Các trung tâm dưỡng lão tại thành phố Sydney có mức lợi nhuận ước tính khoảng 6-8%, tạo ra sự tăng trưởng tích cực cho thị trường. 

Phân khúc bất động sản cư trú bình dân tại châu Á Thái Bình Dương hấp dẫn mạnh dòng vốn đầu tư. (Ảnh: treehugger.com)

Co-living: Mô hình nhà ở chia sẻ không gian sống tại Hồng Kông và Singapore đã đạt được thành công nhất định. Phân khúc bất động sản cư trú này cũng đang được phát triển nhanh chóng tại Australia. Với mật độ dân số độ thị ngày càng đông, nhu cầu chia sẻ không gian ngày một gia tăng nhằm giảm thiểu chi phí sinh hoạt. Mức lợi nhuận ước tính của co-living là 4-5%.

Ký túc xá sinh viên: Tại Ấn Độ, loại hình cư trú bình đân này đang rất phổ biến. Toàn quốc có hơn 34 triệu sinh viên nên nhu cầu ký túc xá tại thành phố Mumbai luôn tăng cao. Vậy nhưng, trên thực tế, quốc gia này chưa thật sự khai thác phân khúc cư trú ký túc xá sinh viên cũng như cần thêm nguồn vốn để phát triển. Mức lợi nhuận mà ký túc xá sinh viên mang lại đạt từ 10-12%.

Đơn vị nghiên cứu dự báo, giới đầu tư vẫn còn nhiều cơ hội để tham gia vào thị trường bất động sản cư trú tại châu Á Thái Bình Dương, nhất là phân khúc bình dân nhằm đáp ứng nhu cầu của đối tượng khách hàng có thu nhập vừa phải, trung bình. Trong nửa thập kỷ tới, phân khúc này sẽ phát triển nở rộ và đa dạng hơn nhiều so với hiện nay.

Theo chuyên gia của JLL, thị trường bất động sản cư trú bình dân tại châu Á Thái Bình Dương sẽ có rất nhiều cơ hội bứt phá trong bối cảnh tốc độ tăng trưởng đô thị cao, tỷ lệ dân số già tăng nhanh và Internet phổ cập rộng rãi.